高雄社宅少 學者促增地上權宅

高雄凯旋青树是南台湾首座新建社宅，户数共245户，去年7月已开放入住。记者宋原彰／摄影

高雄近年房价攀升，社会住宅仅完成1152户，年轻人叹薪水追不上房价，学者观察，全高雄恐怕只剩那玛夏区算「蛋白区」，社宅速度太慢，地上权住宅要多盖一些，包租代管、租金补贴等措施也要加强。高市都发局表示，社宅预计4年内完成1万7864户；包租代管2922户、租金补贴达7万1299户，努力落实居住正义。

议员黄柏霖、陈丽珍、郭建盟昨在议会召开「高雄市住宅议题」公听会。屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹说，高雄社宅速度太慢。地上权宅是很好的制度，价格较便宜，国家土地能循环利用。树德科大通识教育学院副教授吴建德说，美术馆土地每坪涨至300多万，桥头、冈山不再是蛋白区，仅那玛夏勉强可算，应透过多元策略，协助住者有其屋。

「社宅数量太少，租金补贴又难申请」，34岁黄姓市民说，他曾想买三民区价格较亲民地上权住宅，却因贷款成数太低没买成。

议员郭建盟说，社宅最多住6年，需更多元住宅政策，他力倡「安居70」，购屋者拥有70年使用权状，土地还是政府的。

都发局副局长郭进宗说明，使用权住宅犹如租房子居住，没有物权担保，贷款较困难。地上权房屋的土地大部分是国家持有，使用年限约50至70年，可拿到建物所有权状，贷款成数5至6成，近10年国产署在高雄设定地上权的建案18件、4290户。