董瑞斌籲 建地上權社宅

房价持续走高，政府祭出一连串打炒房措施，是否还有其他解方？合库金控董事长董瑞斌指出，政府公有地的运用可在社宅的观念之上，除了出租，也可提出能出售的「地上权」，但这种地上权的担保品必须有转售限制，也就是若要出售只能原价卖回政府，等于封闭所谓的「次级市场」，防止社宅出售成为炒作标的。

目前的社会住宅只能出租，不能出售，董瑞斌认为，若能采用只能卖回给政府的作法来处理，即使出售，也能防弊。

董瑞斌说，不动产最贵的是土地价格，而非建物，这种不附带土地的地上权供给量若能增加，将能充分帮助年轻人可买得起房。

他也表示，因为少子化导致很多私校拟退场，这些土地可作为兴建地上权社宅的基地，加上各部会释出的国有地，就有更多基地可用，而且政府还能规画不同房型，让成员不同的家庭选择适合物件；因为少了高额的土地价格负担，民众买房负担将大为减轻。

在地点上，董瑞斌指出，可选择在很多捷运路线的终点站来兴建，如此仍有一定的交通便利性。