駁國有地招標地上權炒地 財部：已提供土地建社宅

财政部国有财产署今天表示，已配合提供兴办社会住宅所需土地，至于地上权「土地」单价与外界所指房价并不相同。记者陈俪方／摄影

有媒体报导指大面积国有地招标地上权炒地，造成房价创新高。财政部国有财产署今天表示，已配合提供兴办社会住宅所需土地，至于地上权「土地」单价与外界所指房价并不相同。

有媒体报导质疑国产署罔顾社会住宅用地缺乏，大面积国有土地改采使用权标售，造成房价创新高。国产署今天发布声明表示，国有地属全体国民所有，经营管理利益归全民共享，运用则以配合公共利益、国土复育、环境保护等政策目的为优先，无前述政策目的者，始以招标设定地上权方式释出使用。

国产署强调，向来积极主动配合内政部推动社会住宅政策，自2022年起就选定招标设定地上权的土地，属住宅区且符合社会住宅基地选址原则者，均先征询中央及地方住宅主管机关确认无兴建社会住宅需求，始续行招标设定地上权相关作业。

截至今年11月底止，国产署已提供492余公顷国有土地、相当19座大安森林公园面积供主管机关办理社会住宅规划与兴建；已标脱地上权标的作住宅使用共63案，土地面积约18.3公顷。

国产署表示，据调查，地上权市场价格约为附近所有权市场价格5至7成，在国内「有土斯有财」观念下，两者在不动产市场有明确区隔，难以类比。

针对媒体报导指国产署标售台北市松江南京捷运及台南市平实营区地上权，有带头炒作土地之嫌，国产署回应，招标设定地上权权利金底价为「土地」市价3至7成，统计近5年标脱地上权案件，评定的权利金底价多为市价3至4成，且标脱溢价率多在10%以下。

台北市松江南京土地使用分区为商三特，权利金底价为土地市价4成，得标人依土地使用分区管制规划作商业办公产品，有助于商圈商业办公群聚效应。

至于台南市平实营区土地使用分区包含住宅区及商业区，权利金底价为土地市价3.9成，得标人正依土地使用分区管制规划中，国产署在该地并与台南市政府合作改良利用兴办平实转运站，并透过公办都更方式捐赠418户房地作社会住宅。

国产署强调，媒体报导指2个案创当时使用权住宅土地单价新高，与事实不符。

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