岭东商圈 大学新聚落

▲由岭东科大构成的岭东商圈，在台中科大扩校后，即将成为大学新聚落！图／业者提供

台中岭东商圈近期新推案一览表

岭东商圈不仅已成为「大肚山下黄金科技纵谷」的住宅汇聚地，甚至有「台中新内湖」之称，也即将成为大学新聚落！由国立台中技术学院与台中护校合并升格的台中科技大学，目前规画于岭东路、近民生路口的8公顷「文大用地」，打造一座以产学合作、育成中心为主的实习校园，可望带进大批外来的就学与就业人口。

台中科技大学主任秘书连德仁表示，这块「文大用地」属于台中护校所有，因此，台中科大在规画产学实习校园时，不仅将岭东周边的精密机械相关产业纳入合作范围，也将中护健康学院纳入实习体系，让学生利用寒暑假期间，到岭东校区上实习课程。

合并后的台中科大，拥有商业、资讯与流通管理、设计与语文及中护健康学院等4学院；五专部设有创意设计科、二技部有美容系、护理系、老人服务事业管理系；日间四技部增设美容系、老人服务事业管理系，若不论学制，目前合计约有1.8万名学生，未来都有机会到岭东校区进行产学合作实习。

连德仁表示，台中科大「产学合作实习校园」已呈报教育部，一旦教育部核准，未来将以校务基金逐步扩校。他强调，台中科大建校近百年，一旦进驻岭东商圈，数量庞大的学生族群进出岭东，对于已经相当热闹的岭东商圈而言，势必有加分效果。

由于台中科大校本部位于一中商圈，与岭东商圈尚有一段距离，台中科大内部正在评估，考虑在当地筹设学生宿舍。一旦有了学生宿舍，岭东商圈的学生人数可望进一步扩大，对当地房市将是一大利多。

台中地产开发商表示，创校50年的岭东科大，师生人数预估逾1.2万人，多年来将岭东商圈打造成大学城，逾万名师生不仅带动周边庞大的租屋与购屋需求，岭东周边也已建构起完善的生活机能，成为中科园区、台中精机园区及台中工业区等三大园区、10万名就业人口的最佳购屋选择区域之一，让岭东商圈的地位犹如「台中新内湖」。

看好岭东商圈周边因就业与就学人口庞大，所衍生的租屋与购屋商机，加上住宅数量已明显供不应求，吸引全台建商涌入卡位，其中，北部重量级建商远雄与力麒、南下抢标岭东商圈眷改土地；7期豪宅建商精锐、理和、惠宇及坤悦、总太、胜美、升阳开发等早已购地陆续推案。

据台中开发商统计，自去年下半年至今年3月底，建商抢进岭东周边购地逾1万坪，其中，远雄建设以12.42亿元的价格，标得国防部释出的眷改土地约2,580坪，预计推出总销约50亿元的新案；而力麒建设则以7.73亿元、标下2,905.8坪眷改土地，规画推出30至40坪、总销45亿元的新案。

岭东商圈周边目前已进场的预售案，包括「精锐艺博汇」、「坤悦君临」及「彩虹城」3期等新案，总销逾60亿元，规画皆以3房、4房的首购与首换产品为主，每坪单价从22至33万元不等。

其中，位于台中市南屯区忠勇路上的「精锐艺博汇」，产品规画46至52坪，住家134户、店面4户，每坪单价在25至33万元之间，总销金额22亿元，目前已热销逼近8成，是台中市329房市档期最热销的个案之一。