建商看好精密园区发展潜力 台中岭东商圈 百亿案量待发

台中三大工业园区周边房市近两年交易量

台中三大工业园区-中科园区、台中工业区及台中精密机械园区，总计带动约10万的就业人口，三大工业园区周边的购屋需求与买气热度不减。据实价登录统计资料发现，2018年台中三大工业园区周边的房市交易量，虽以中科园区的交易量最大，但成长幅度最高的却是台中精密机械园区，建商看好台中精密机械园区的发展潜力，预估2019年逾百亿预售案进场抢客。

有巢氏房屋研展中心资深研究员陈金萍表示，位于南屯区的台中精密机械园区已开发二期，第三期开发计划正紧锣密鼓进行中，「股王」大立光将进驻投资设厂，房市交易量成长可期。

她强调，台中精密机械园区邻近台中交流道及74号快速道路，由于开发较晚，生活机能主要靠岭东科大商圈，因此，岭东商圈成当地购屋及换屋的首选；主要客群来自精密园区的工程师，多为30岁至40岁的首购族，以900至1,000万的三房为主力产品。

正因为看好台中精密机械园区的发展潜力，建商近几年争相插旗岭东商圈周边推案，预估2019年就有丰邑、力麒、丽宝、国聚等建商规画推案，预估推案量逾百亿元！其中，首度进军台中房市的力麒建设「建功段案」，基地面积达2,905坪，产品规划28至53坪，总户数608户，总销约57亿元。

台中三大工业园区横跨大雅区、西屯区及南屯区三个行政区，在周边商圈支援下，满足大部分的生活需求；此外，三大工业园区皆邻近国道1号及74号快速道路，交通便利，成为台中房市的交易热区。

台庆不动产台中水湳经贸加盟店东林威志表示，中科园区周边购屋族群，以桃园、新竹各大厂外派工程师为主力，年龄层约35至45岁，交易热区为世贸商圈西屯路、水湳经贸园区及大雅商圈中清路，且偏好屋龄10年内、拥有管理及公设的电梯大楼，总价在1,000万至1,200万元，平均单价20至25万元。

永庆不动产中科101加盟店东洪相有表示，台中工业区位于西屯区，周边有东海、世贸、中科等商圈，与中科园区重叠性高；此外，在台中工业区就业的民众偏好于工业区附近、且发展成熟的商圈购屋，因此，东海商圈及世贸商圈成为房市热点。其中，二至三房、屋龄15至25年间的华厦及电梯大楼最受青睐，总价在550至850万元之间，平均单价约在14至18万元。