「黑乡」华丽转身 寿险、建商插旗南港
南港曾是工厂散布的「黑乡」，2015年推动「东区门户计划」后，大型招商案不断释出，不单吸引上市柜建商抢进买地推案，甚至子弹最充沛的寿险业者也挥军猎地买楼，南港摆脱「黑乡」刻板印象，华丽转身变成了寿险、建商插旗的「烫金」产业聚落。
高力国际统计，南港是近年台北市重大建设最多的区域，近5年上市柜公司便砸下逾500亿元买进南港，是台北市12个行政区中土地交易最热络的区域。
▲南港有多个建商开发案。（图／业者提供）
高力国际资本市场服务部董事洪焕哲表示，南港未来的发展趋势其实类似内科，但在交通上、重大建设部分都比内科要来得有竞争力，加上区域内有许多大面积的国有地与工业土地可供开发，吸引许多指标建商与寿险公司抢进，南港地区一次一次的标售过后，台北市新东区门户的轮廓也日趋明显。
洪焕哲说：「相较于内湖科技园区，南港拥有得天独厚的交通优势，完善公路系统与四铁共构的南港车站可大幅提升员工南来北返的会议效率，再加上涵盖生技产业廊带、软体及会展产业、交通运转枢纽、流行音乐及新创产业等五大发展中心的东区门户计划落实，已吸引国内外各产业之龙头企业进驻，并引领民间企业纷纷进行商用不动产开发计划。」
▲南港近年来发展快速。（图／业者提供）
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，南港厂办及办公室的空置率相当低，早期开发的南软1、2、3期空置率长期都在5%以下，而近期新完工的新光南软大楼，以及润泰南港车站，办公大楼启用后不久即满租。 目前南港新办公楼的租金行情，已站上每坪2000元。
看好南港未来发展，多家建商寿险积极投入开发，包括国建、长虹、润泰、宏盛等建商近期都有购地或合建案，将推出办公厂办产品，另外富邦人寿、台寿保、国泰人寿及三商美邦等，都在该区有购置土地、地上权或参与公办都更，进行大型的商用地产开发案。