赵靖宇／季芹与王仁甫夫妻的面粉与面包

图、文／赵靖宇

一位上过我节目的理财达人詹益丰老师，最近写了一篇文章，你要面粉还是面包?

面粉指的是土地，面包指的是房子，詹老师说，实价登录之后，台北市的房价受到压抑，但土地的价格照涨，大财团依然四处猎地，似乎未受影响，近期最轰动的案例就是润泰集团以82亿买下黑松微风千坪土地，一坪单价高达609.6亿元。

我想起一位老公的朋友，在科技业顶盛时期，打过美好的一仗，股票卖一卖，风统退休，跟营建业的朋友合伙投资房地产，他做的是个小建案。

问他为何不开发大一点面积的土地，他说，自己投资土地，盖房子，户数不要多，每户土地持分比较多，保留几户自住兼买卖。

给这一问，我想我明白了，房地产贵是贵在土地，但是大多数人买房子，焦点都放在地上建物的位置、大小、格局、公设比和建材，一坪多少才合理，但很少在意建物下的那块地。

大家都只想买到好吃好看的面包，并没有想到面粉的来源，面粉和面包的关系，倒是有个明星跟建商老板学到了不少，他是王仁甫。

前阵子上了一个通告，和季芹、王仁甫夫妻同台，老婆是主持人，老公是特别来宾，两人直接在节目里吵翻天，我这个清官完全不如何断家务事，这才知道王仁甫这几年都在搞地，因为投资的金额太大，让保守的季芹抓狂。

王仁甫经过高人指点，他不但在宜兰买地，也看上内湖的一块地，他说在大湖公园对面，三年前，地主开价1.2亿，总面积140多坪，该区的容积率200%，算出房子可以盖到280坪。

他在宜兰的地先开工，对于盖房的成本估算有概念，一坪成本抓10万，要再出2800万，加上买地成本，一共1.58亿，一坪只要卖80万，总销售金额达2.24亿元，一坪卖100万，就是2.8亿，而且跟银行乔好土融建融，其实不用出到一亿多，只需要三分之一的钱，就有可能赚一倍回来。

内湖没买成，还好宜兰的地让他圆了创业的梦，王仁甫买在头城乌石港附近，整片面海，风景很美，因夫妻俩去峇里岛玩，很喜欢那里的Villa，想在台湾盖个一模一样的房子，将来全家有个度假的好去处，还可以开民宿。

据说这间建坪上百坪，共三层楼的民宿「play」，占地达千坪，截止目前连地加施工，花了他六千五百万，目前所知套房数不多，他希望住房客人有住豪宅的感觉，乐观预估三年后就能回本，王仁甫的身份从现在起不但多了一个民宿老板的称号，也是扎扎实实的地主。

我不是鼓吹人人都去买地，没有庞大资本额，很难买的成，房地产具有保值的功能，看来并不是因为房子，而是土地，取得成本最昂贵，却是有钱人生财最佳工具，难怪有土斯有财，指的可是「土」，所以当你下定决心背负沈重的房贷，付出极高代价的同时，一定要确定房子下面的那块地值不值钱，你是几分之几的地主，有面粉可以做成面包，有面包可是变不成面粉呦! (本文转载自全新房地产新闻好房News网专家专栏区)

投信一姐赵靖宇粉丝专页http://www.facebook.com/fundwriterchao赵姐：妈咪不用太完美http://www.facebook.com/mommysword无名小站犀利人妻赵靖宇http://www.wretch.cc/blog/jean570628