资金活水注入 房市易涨难跌

近期重要经济及不动产指标变化

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄25日表示，境外资金回台专法管制期限将届，新添3,000亿元资金流入不动产，加上ESG浪潮带动的绿色通膨、水电双涨带动的通膨效应、股市财富效应、地震后的耐震需求提升等四大力道，将带动房价易涨难跌，未来五年房价有10％～15％的上涨空间。

林正雄25日获全球公益联盟颁发金质勋章，他同时发表对房市的展望看法。林正雄指出，2019年上路的境外资金汇回管理运用及课税条例，限制资金回台五年内资金不得购买不动产，第五至七年可逐步提取，随着首波管制将到期，以目前汇回达3,351亿元估算，相当于管制松绑后可创造上兆元不动产潜在购买力，这将对未来房市带动更多活水。

林正雄表示，目前与不动产市产相关的12个经济指标，包括外销订单总额、景气对策信号、台股加权指数、消费者物价指数、消费者信心指数、住宅贷款余额等，全部都是正向发展，显示房市景气不错，特别是股市高点，股市获利资金转进房市，对不动产市场的影响相当巨大。

新青安今年第一季就有1.7万户申贷，总金额超过1,300亿元，显示刚性购屋需求强，近期建商大力购地，第一季土地市场交易规模年增135％，未来会形成强大的推案动能，下半年如果有降息机会，市场会更蓬勃发展。

不过近三年来，房市经历过房地合一税2.0、实价登录2.0、平均地权条例修正、囤房税2.0等四个打房政策，央行及金管会七次打房限缩，林正雄认为，所有衍生的成本增加，最终都有刚性自住需求被迫买单，建议政府减少控管力道，尊重自由市场机制，松绑信用管制，让重税恶法退场。