买屋附家具装潢 大行其道

预售屋巿场吹起建案含装修、含名牌家具风。（业者提供）

为建案加分，预售巿场吹起精装修风，甚至与国际知名家具品牌携手，巿场人士指出，目前预售巿场最好卖的产品莫过于「低首付」、「工程零付款」，但在众案竞出间，也吹起一波精装修，含家具风潮，多管齐下，就是要吸引购屋人青睐。

即可入住 精装修兴起

一般预售案取得使用执照交屋时，豪宅多是毛胚屋，一般住家除了厨房、卫浴附简单厨具、卫浴设备，而客厅、卧房等天花板、柜子，因各人喜好差异大，「适度留白」让买家自己找人装潢。

不过，近年来为让民众购屋后，不用再多花心思设计装潢，精装修产品如雨后春笋抢巿。大陆建设主管便表示，旗下「琢丰」就是精装修案，民众可以想像把天花板倒过来，只要不会动的都包含在装潢设计之内，并纳入德国厨具第一品牌Bulthaup，加上德国Bosch感应炉、蒸烤炉、洗碗机、冰箱。还有德国Hansgrohe卫浴设备和TOTO全自动马桶。

根据住展调查，预售巿场附装修个案有「长耀挹品」、「中研Ａ+」、「天墅」、「万大ONE」、「汤泉绿中海」、「江南大宅」等，住展研发长何世昌分析，这种附装修的产品，早年十分受到投资客、置产族喜爱，因为交屋后立即可出租；不少自住客也因这类产品，建商已提供搭配好的3、4种不同设计风格供选择，诉求一卡皮箱便可入住，不用花时间伤脑筋，找设计师装修，愿意多花些钱买进。

成本增加 每坪价差大

巿面上，还有个案推出厨房、卫浴等部分空间精装修产品，室内隔间同意微调，仅留客厅、卧室给屋主依家庭成员喜好，另行装潢。如「联合公园」纳入「智慧定时排风鞋柜」、「机能规画卫浴」、「机能规画厨房」等设计，强化收纳效能。

产品附精装修，每坪增加成本差很大，如豪宅往往每坪可增加逾20万以上，反观一般建案依产品定位不同，增幅低的可能只增加2至3万。豪宅更讲究的，不仅精装修，厨具、卫浴档次高，还引进国际知名品牌家俱，让个案卖相如虎添翼。如台中均价第一的豪宅案「宝玺天睿」，就将义大利「Valcucine」、德国「Miele」全系列厨房家电纳为每户厨具标配，为彰显超豪宅的品味，家具选用全球仅限量10张的法国Paul Mathieu设计师款单椅，以及号称世上最舒服的义大利Flexform沙发等。