旺House》农16成商业热门区 京城集团推A级商办引企业关注
高雄欠缺A级商办，京城集团于农16推出的「京城Park Tower」将可望一举攻占商办蓝海。(图/业者提供)
从2018年起中美贸易战开打，至今持续延烧，再加上今年新冠疫情肆虐，影响到企业营运方针，从原本低成本导向，转变为低风险考量，不少长年在外工作的台商选择带着大笔资金回到国内，并开始寻觅合适的商办设立据点，造成北中南各地商办市场渐趋热络。传统思维里，如果想做生意「就要找一家好店面，才有生意上门」，但随着商业模式转变，多数店家转战电商平台，经营起线上店铺，实体店面需求下降，但无论是接洽厂商、联系买家或是服务客户，总要为员工开辟一个空间来办公，因此商业办公室的需求量近年不减反增。建商嗅到这股热潮带来的商机，推出商办建案，抢食办公室市场大饼。
这次台商回流所带来的台商群聚效应是惊人的，它串起了整合土地、租赁办公室，以及购买豪宅一条完整的需求链，布局地点已不再局限于台北与台中，南部的高雄前景看好，当地商办市场正逐渐抬头。不过，对比台北与台中，高雄在商办等级上产生较明显的落差，由于台北有信义计划区，台中有七期重划区，区域内皆有格局气派的A级商办，因此租金均破千，台北则逼近三千大关，高雄则多属C级商办，平均租金则约一千，企业为顾及门面，多将总部或智库中心设置在台北与台中，形成重北轻南的现象，往后若高雄推出A级商办建案，会考虑高雄设置分公司。
【农16条件良好 亟需A级商办撑起门面】
过去高雄产业给人的印象，多以石化、钢铁、金属等重工业为主，近年来全球供应链重组，为了吸引台商回流、外商进驻设厂，高雄正力拚产业转型，仁武产业园区与桥头科学园区，让当地蜕变为高科技产业重镇，未来也将有媒体、游戏等高附加价值产业进驻，但高雄多为C级商办，普遍有动线不佳、气势不足与空间过小等缺点，在A级商办数量不足的情况下，当地企业苦无更换商办的机会。京城集团为了让企业主有更多优质商办可以选择，特地选在农16精华地段，推出总销65亿，外观气派的A级商办—「京城Park Tower」，已吸引许多企业主的关注，询问进驻细节。
「京城Park Tower」周边机能完善，不只是CBD，更是CPBD。(图/业者提供)
【京城Park Tower位置极佳 提出CPBD全新概念】
上扬国际建筑团队高雄营业三处总经理黄惠玲表示，「京城Park Tower」位在农16特区精华地段，在捷运凹子底站加持下，交通十分便利，周遭有H2O饭店、巨蛋百货带动商圈发展，也坐落在龙华国小、明华国中等优质学区内，吸引高素质客户关注，更提出CPBD概念，让中心商业区不只是中心商业区，更有68,000坪农16森林公园的开阔视野，大片公园绿海为「京城Park Tower」带来宜人的无价景观。该笔建案外观采用水气泡瀑布造型，传达生生不息的意象，并且用龙麟造型设计大厅，让客户一进门就感受到华丽雄伟的视觉震撼，全栋楼高32层、地下6层，10楼以下为680坪，10楼以上则为550坪，目前开价将上看40万，预计在114年完工。
京城集团着手打造农16K计划，有助于高雄产业转型。(图/业者提供)
【京城集团布局农16 打造国际级中心商业区】
现在企业主在寻找商办时已有新思维，期望「住商分离」，并注重办公室门面，以及商办内部格局。京城集团考量到高雄需要国际级商办，提供给企业主更多的选择，于是着手进行「农16K计划」，期望改造商办，提升至豪宅的境界。整个计划的规模将有如内湖科学园区，预期将吸引有国际级视野，企图将事业推展至全球的企业主前来入驻。