大南方崛起！高雄国际A级商办「京城IFC」成企业布局首选

▲科技产业红利发酵，高雄商办市场买气热络，农16特区正核心的「京城IFC」展现崭新形象，成为国际企业的体面之选。（采访撰稿／记者胡至欣；摄影剪辑／记者刘亮亨）

记者胡至欣／高雄报导

台积电进驻楠梓产业园区，带动相关供应链大厂加码投资，形成半导体聚落，高雄跃升为南台湾S科技廊道的关键核心，随着城市转型、产业红利发酵，预计将迎来史上最大量的商办供给潮。

▲高雄城市转型升级，预计将迎来史上最大量商办供给潮。（图／记者刘亮亨摄）

「大高雄地区产业转型已经逐渐成熟」，财经专家田大全表示，除了台积电设厂初期的1500个就业机会，2025年营运的楠梓三期园区，也将吸引超过450亿投资、创造4500个就业机会，再加上预计以7年时间投资170亿的「亚湾2.0智慧创新园区计划」，以及桥头科学园区、仁武航太产业园区等重大开发计划，整个大高雄地区可望在5年内创造10万个就业机会，未来还有清大与阳明交大的设校计划，预期将有更多优质人才涌入，形成良性循环。​

▲中央与地方携手力推亚湾2.0智慧科技创新园区。（图／ETtoday资料照）

大南方崛起，企业与科技人才兴起南漂潮，高雄总人口数也从去年开始翻转正成长，不仅为城市发展转型增添动能，更推升对新商办的需求。田大全进一步分析，传统的工业与制造业比较不讲求门面，但是产业转型升级之后，优质的办公场域就变得非常重要了，如果从企业长远布局的角度来看，以买代租的资产配置观念，从企业营运的财务规划上，是更有效益的处理方式，「营运的获利加上资产的增值，会有双重的效益」。

▲农16特区周边百货林立，享有捷运、轻轨双轨交通。（图／记者刘亮亨摄；以下同）

企业需求强劲，高雄商办市场买气热络，成交价与租金行情双双创下新高，具高收益及稳定性的产品成为置产标的，近期又以「京城IFC」格外受到青睐。专案经理史东善指出，「京城IFC」以高雄第一次顶级国际A级商办问市，基地坐落于农16特区正核心、农16森林公园首排，周边有汉神巨蛋、富邦BOT、义享天地等百货商场林立，紧邻捷运红线凹子底站，能串联起整个科技廊道，往北是楠梓、冈山、桥头科学园区，往南可以到五福、三多商圈和亚洲新湾区，轻轨部分则有龙华国小站，地段上极具竞争力。

▲「京城IFC」坐落于农16森林公园首排。

「京城IFC」是北高雄极稀有整栋A级商办，规划32层楼、50到680坪，满足不同需求的企业主，其中豪宅级公设更是高雄商办首见，史东善补充说道，「像健身房、大小不等的会议室，还有顶楼的开放式空间，可以作为客户召开记者会或公司餐会的场所，都是招待国际贵宾的体面之选」，目前包括日本、欧美地区的一些企业，以及本土国际大厂，询问度都非常高。

▲「京城IFC」是北高雄极稀有整栋A级商办。

高雄精华地段A级商办展现崭新形象，成为国际企业的布局首选，投资人争抢置产，也推动租金上扬，未来后势可期。

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