高雄商办战火开打 抢大咖企业

京城建设高雄农16特区第一排土地867.91坪（红色范围），出乎市场预料，不盖豪宅，而是要推出顶级商办大楼。图／颜瑞田

高雄近期商办推案摘要

原本为市场票房毒药的商办，在韩国瑜当选市长后，因期待未来进驻高雄的企业投资将加大加快，如今已成抢手货。高雄目前除城扬、兴富发跨足商办产品之外，京城建设日前高价取得的农16特区精华地，决定不盖豪宅，将推出顶级商办，与农16另块精华地，先后在今年第三季开始进场预售，点燃高雄商办市场战火。

京城4日公告以每坪229万元，总价19.87亿元，买进的高雄农16特区第一排土地867.91坪，市场一直以为京城将兴建豪宅，不过，京城董事长向本报证实，不盖豪宅，而是要推出顶级商业办公大楼，除了新购至圣路上的土地要盖商办外，农16特区龙胜路第一排土地，也要推商办，二个商办都将采取预售。

这将是京城多年来首次商办推案，未来将负责销售的上扬国际建筑团队执行总经理林聪麟说，京城至圣路商办将是高雄最顶级的豪华商办，总销约50多亿元，规划50多户，每户200坪，合并则是400坪，每坪售价在45到55万元之间。

林聪麟表示，在韩国瑜上任之后，有非常多的企业要投资高雄，「京城至圣案」将以国内大咖企业为主要目标，预定今年第三季进场预售。而「京城龙胜案」则以中小企业为主，二案有明显的市场区隔，因此，规划每户坪数从50多坪到70多坪，每坪售价38万元到45万元之间。

他说，目前高雄商办租金最高为「京城企业总部」的每坪1,500元，中钢总部每坪租金1,200元居次，未来，「京城至圣案」和「京城龙胜案」的租金，至少也都在每坪1,000元水准。

高雄目前商办租金大都介于每坪350元到650元之间，富住通商用不动产董事长庄明升指出，一旦国内外企业前进高雄，势将带动高雄商办需求，因此，未来将会有更多的新商办出现，毕竟，高雄将近20年没有多少商办推案，未来可能拉擡商办租金行情。

城扬建设是目前高雄唯一拥有新成屋商办的建商，城扬首席副总陈静仪说，城扬总裁时代广场每坪售价28到30多万元，近期看屋人数明显增加，且成交好几户，目前已售出逾七成。

兴富发的预售商办兴富发CBD，则是每坪售价28到35万元之间，林聪麟表示，目前成交客户除了高雄在地中小企业主，还有部份来自台北和台中的买家，自用与投资各占50％，预估新屋之后，每月租金大约800元。