双北商办抢巿 新庄高CP值吸引企业大举进驻

中悦机构宣示启动商办造镇，10年内将推出7栋纯商办大楼。(业者提供)

政府连续重拳打房，「打住不打商」态势成形，加上产业回流扩张、企业办公升级趋势升温，不少建商纷纷转向厂商办市场，尤其在台北车站为中心之东西轴线南港、新庄地区加大力道购地盖商办，南港地区未来5年供给总面积将超过28万坪，新庄地区商办开发较晚，但兴建办公楼数也快速增加，惟在价位上，新庄仍处于低水位。

受到北市府投入大量资源挹注的东区门户计划以南港区为核心，吸引各大财团、开发商卡位插旗，商办案百花齐放，其中以「世界明珠」最具指标，不仅区位精华，邻四铁交会之南港车站、多家星级饭店、百货商场，为东区门户计划重中之重，而联强2019年以每坪百万元买下「世界明珠」为区域行情定锚，润泰南港车站大楼今年7月也出现一笔实价纪录，商办每坪达到2722元，也创下历史新高纪录。

同样受到政府积极建设、挹注资源的还有台北车站西轴线的新庄副都心重划区，该区昔日「重住不重商」，形成「住宅用地盖房子」，「商业土地盖事务所、也盖房」之窘境，但随着机场捷运通车、中央合署大楼进驻，一高二捷三快之交通优势，塭仔圳重划区、新北产业园区扩大、枫江地区都市计划实现，成为新北市最重要的国际门户。

在大型企业总部佳能、四零四科技、儒鸿及KD科定、夏姿总部陆续动工启用之下，又有凯悦嘉轩酒店、宏汇广场补齐商务娱乐机能，新庄吸引大型开发商进场卡位，像是兴富发、远雄、丽宝、皇鼎及华固陆续购地开发，其中以自桃园起家的中悦机构出手最积极，不仅将总部搬迁至此，宣示长期深耕之决心，并整合出11块上千坪大型土地，启动新庄商办造镇，规划10年内推出7栋纯商办大楼，目前已有5块基地正在兴建当中。

以第一个纯办大楼「中悦IFC」而言，目前每坪成交行情落在51万元左右，进一步观察新庄地区租金实价行情，每坪最高达1400元，相较于北市商办购入成本亲民，租金投报率大约可达3％，大量吸纳有地缘性、渴望企业办公升级之传产企业进驻。