房价涨幅超越全国平均2倍！　英国第2大城市吸引企业进驻

▲英国房地产。（示意图／长富国际地产提供）记者叶佳华／台北报导

当英国投资市场仍笼罩在脱欧所带来不确定性，英国北部第2大城市曼彻斯特一年地价上涨24%，高过英国平均值4%，且房价上涨8.6%，超越全国平均的2倍。

第一太平戴维斯英国研究分析，曼彻斯特房价成长动力主要是来自，充沛的就业机会、租屋需求以及低基期的房价，相较於伦敦高达14.5倍的房价所得比，曼彻斯特目前房价所得比仅5.9倍，因此在相同的薪资水准下，也吸引高等教育人才在地就业，带动租屋需求，使得当地的租金收益率约维持在5～6%，远高过伦敦的2.8～4%。

进一步观察曼彻斯特城市，第一太平戴维斯指出，该区为欧洲最多学生的城市，大学生人数超过10万人，其中有将近51%的毕业生会选择在地就业，留才比率仅次於伦敦，也使得当地25～29岁人口高于英国平均值约6成，成为年轻毕业生向往的就业居住地，对于企业招募人才来说，也是一大利多。

因此，据统计，每年有超过300家数字化与创意公司成立于曼彻斯特，多个跨国企业如汇丰（HSBC）、资诚（PWC）、安侯建业（KPMG） 已设立于此；英国广播公司（BBC）更早在2011年就将总部由伦敦迁往驻英国媒体城（MediaCityUK）。

此外，英国政府近年结合企业大力推行「北部振兴计划」，将串连英国北部重点城市，包括曼彻斯特、利物浦以及里兹等城市，积极投入健全医疗系统、高等教育以及交通建设，而曼彻斯特正位于此项计划的核心位置。

第一太平戴维斯也指出，曼彻斯特在过去10年中人口增加20%，是全国平均的3倍，预期到了2033年曼彻斯特将增加8万新住民，以目前的住宅兴建速度，每年住宅仍短缺约5100套，加上目前房屋出租率高达98%，代表未来短缺情形将日益加重，供需失衡下，也将推升该区的房价以及租金成长。