美联主席黄建业：房价今年再升5％

黄建业表示，回归廿载楼巿「十上十落」房价累升近4成，近4成人买房靠「父干」。图为美联集团新春团拜一众高层合摄。

美联集团日前举行新春团拜，主席黄建业表示，预计全年一手交投2万宗，而今年房价波幅约10%，年终时5%升幅，集团年内计划再开20分行，希望增聘600人-800人。

黄建业表示，香港回归20年，房价经历10年升市和10年跌市，他称，董建华治港5年房价下跌，而曾荫权和梁振英治港时期，因单位供应较少，和楼市辣招等因素，令房价上升。现时楼市较1997年高位累升近4成，个别类型物业升幅较多，如别墅和写字楼。

他认为，今年楼市极具挑战，多年来房价已累积不少升幅，而自从非法「占中」后，自由行减少，令香港经济开始下滑等因素，有机会影响楼市升幅。他续称，除了早年

自由行来港消费，令房价上升外，楼市较少由经济带动，而香港房价升跌主要由外围因素影响，如早前大陆资金来港投资和雷曼事件等。他预期，今年楼市「高价牛皮」，房价平均有10%的调整，5%的升幅。全年一手成交约2万宗，而二手成交将会收缩。

他续称，现时供应减少，而政府早前所推出的楼市辣招，令二手成交减少，二手房价有「干升」的情况，购买力集中于一手市场，预料今年房价「价升量跌」，整体楼市发展不健康，不过他认为，若房价回落，政府须要撤除楼市辣招，惟实行时须小心，因一手和二手业主将受影响。

被问及有关美国加息事宜，黄建业预期，今年可能加息2次，加息速度会影响楼市升跌，惟他认为香港资金充裕，未必跟随美国加息步伐，而单位供应和经济影响较大。

另外，他指，以前大陆企业竞投香港地皮只有约5%，不过近年大陆企积极来港买地已成为新常态，占整体竞投企业约20%-30%，他们以高价投得地皮，对房价亦有一定的影响，「（房价）未必大跌，不过都会有调整」。他称，今年集团会继续扩充业务，而业绩较差分行可能被淘汰，年内计划再开20分行，希望增聘600人-800人。