美联物业料明年港楼价升约5%

观点香港网讯：12月21日，美联物业首席分析师刘嘉辉回顾今年楼市表示，2023年整体物业注册量料2023年全年约有58000宗，同比下跌2.7%，创33年有纪录以来新低。一手成交量今年同比升14.9%至10500宗，二手则同比跌2.2%至36000宗。估计楼价全年跌5%。而租金今年首11个月同比升6.9%，为近4年新高水平，料租金会持续上升。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明则指，自从《施政报告》公布楼市「减辣」措施后，整体楼市氛围渐见好转，一手交投慢慢「重回正轨」，二手亦略有改善，惟仍难以改变今年交投处低水平的格局。但随着近期多项利好因素出现，均刺激楼市进一步向俏，预期明年楼市全年楼价升约5%；至于租金亦有望延续强势，全年或升约10%，继续「跑赢」楼价。

不过，布少明认为，假如政府于明年2月底公布的「财案」未有在楼市「撤辣」，以及联储局减息步伐较预期为慢，届时楼市前景势难以乐观，继而打击经济复苏表现，楼价或会续跌5%。故再次呼吁政府从善如流，在明年「撒辣」，令楼市尽快重拾正轨，协助带动港经济复苏。

该行预计明年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，惟宗数较2021年仍低约9%，与较14至21年平均16，280宗亦低约8%。一手成交量中，估计全新盘占比将由2022年的77%，下滑至2024年占约6成；反观，一手货尾占比则估计由2022年的23%，连升2年至占约4成。

布少明又指，由于预期市况转好，明年上半年目标增加人手至1000人，分店策略则较保守，上半年新增10间分行。