美联物业:2023年香港楼市新盘销售率不足5成

智通财经APP获悉,美联物业发布的数据显示,2023年香港楼市共推出的35个全新新盘项目,涉及单位总数达14,119伙,而该批项目于去年共售出6,740个单位,售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算)约48%,不足5成水平。比率较2022年约53%进一步下挫,较2020年约7成更显著减少。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若以2023年登场的35个全新盘按间隔划分,以两房供应最多,录6,787伙;期间共售出3,806伙,即售出率达56.1%,无论销售量抑或销售率为各间隔最高;另一方面,一房及开放式单位供应为4,559伙,去年售出2,099伙,售出率录约46%;至于三房或以上单位供应2,773伙,去年售出835伙,售出率更低见30.1%,可见三房或以上单位销售速度较慢。

香港楼市去年推出的全新盘不少为中细价物业,导致接近8成半成交的实用呎价为2万港元或以下。若将2023年全新盘售出的6,740个单位按实用呎价划分,当中实用呎价1.5万港元或以下占最多,约42.5%;仅次的是实用呎价逾1.5万至2万港元,录约41.9%,即2万元或以下占约84.4%;至于实用呎价逾2万港元占比,则占余下约15.6%。