香港Q4物業買賣季升32% 明年樓價料可彈一成

香港住宅交投再度转活，图为市民在香港北角街头的一家房产中介店面查看住房交易信息。（中新社资料照片）

港银行连番减息，带动整体物业买卖回升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，截至本月24日，今年第四季整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等）注册量录1万8247宗，较第三季1万3834宗大幅回升31.9%。

明报报导，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港连番减息，加上中央推出措施振经济，连同10月中施政报告推出利好楼市措施，在众多利好因素带动下，令第四季整体物业注册量得以显著回升。值得留意，签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此本月港银再减息0.125厘对楼市的影响，则尚未于上述的注册量反映出来。

据资料显示，撇除一手公营房屋，截至本月24日，今年第四季一手私楼及二手住宅注册量合共录1万5362宗，较第三季1万1318宗高出约35.7%。

非住宅方面，工商舖注册量在同期共录942宗，较第三季817宗亦上升约15.3%；反观，纯车位及其他等非住宅物业暂录1096宗，仍较第三季的1134宗低约3.4%。

另据文汇报报导，随着美国联准会展开减息周期及香港新一份施政报告推出「撤辣」措施，2024年香港住宅市场气氛逐步回暖，「撤辣减息」成为今年香港楼市的热词。今年一手成交量录得约1.6万宗，按年增逾50%；二手住宅成交量达4万宗，按年上升超过10%，无论一手及二手成交量皆创出三年新高。

展望2025年楼市，中原地产预测楼市将会见底回升，全年楼价升约10%，租金升约5%。至于全港一手成交量可录约1.8万宗，二手交投增至约4万宗。中原按揭董事总经理王美凤指出，市场上供楼比租楼便宜的个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买，且预期明年至2027年减息期延续，按息或降至3.25%水平，有助持续配合经济上的利好因素支持楼市。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，随着香港楼市多项利好因素出现，2025年楼价有望回升约5%，扭转过往三年的跌势。当中，一手市场因发展商积极推动货尾成交，料全年一手成交量可达1.8万宗，创约6年新高；二手成交可按年升约5%，达4.2万宗水平，并创约4年新高。马泰阳又认为，专才及内地留学生持续赴港，住宅租金2025年料再升6%，跑赢楼价升幅，打破「租升价跌」的情况。