AI兆元产值国际城 专家：林口将成国际级商办新聚落

林口坐拥兆元产值的AI黄金产业廊道上，交通枢纽地位更是国际企业设置总部的首选，被看好将成为首都圈下一个国际级商办新聚落。图/业者提供

政府政策「打住不打商」，商用不动产成了置产最佳标的。根据业者统计，第3季商用市场成交金额高达560亿元，缴出季增65%的超亮眼成绩，且在企业自用需求主导下，未来成长趋势仍十分看好，包括工业厂房、商办需求都将维持高档，其中又以拥有兆元AI产业加持的林口国际城，成长潜力最受期待。

房市专家指出，林口本身就是北台湾重要的产业聚落，拥有强大的高科技制造业基础，以及双北都会区稀有的广大发展腹地，近年在政府的支持与政策引导下，已在当地发展出一条长达8公里的「AI产业廊道」，形成从半导体制造到服务的完整上下游产业链，是台湾未来发展AI产业的最重要关键。

专家分析，这条「黄金8公里产业廊道」，聚集了新北AI+智慧园区、林口新创园区、华亚科技园区，以及龟山产业园区等重要科技基地。廊道内企业包括AI伺服器、半导体、智慧制造等领域，预计将带来上兆元产值与数万个高薪就业机会，林口也将因此成为台湾乃至全球最受瞩目的国际商办新聚落。

值得一提的是，看好台湾AI产业的发展潜力，目前这条黄金产业廊道目前已吸引微软、NVIDIA、广达、研华等国际大厂进驻，全球半导体设备龙头ASML，更是早在新北国际AI+智慧园区正式招商前就已提前卡位设厂，预计新厂2026年完工，将吸引大量高薪菁族群英进驻，进一步大幅推升林口的商办需求。

当地房地产业者则分析，林口除了有多元产业加持，更有优越的位置与交通条件，方便企业在国际与国内之间进行商务往来。同时，林口的生活机能极为完善，区域内有三井OUTLET、长庚医院、国际媒体园区等生活设施，可提供企业员工便利优质的工作与居住环境，替林口升级为国际商办聚落奠定强大基础。

业者指出，林口有中山高速公路做为交通骨干，前往双北都会区或竹科都非常方便，距离桃园国际机场与八里港也只要30分钟车程，加上机场捷运、客运转运站等串联，便捷发达的交通路网对于企业产业布局与扩张都极为有利，不仅相当适合国际大厂在此设立台湾的企业总部，也进一步提升区域的竞争力。

目前，林口文化二路与文化三路之间的中心商业区，已经成为国内外企业与建商高度关注的热点，例如上市柜建商亚昕集团(5213)，就相当看好林口作为国际商办聚落的潜力，近年推出不少具有国际水平的高质感商办大楼，甚至将酝酿中的商办预售指标案「亚昕天汇」，做为集团30周年的代表作。

据了解，继2021年推出的「昕银座」大受好评后，「亚昕天汇」将延续「昕银座」的日系精工建筑精神，在40米的文化二路上打造地上30层的超高层地标建筑，为台湾豪宅建筑团队与日本职人工程顾问田中纯夫再次强强联手的最新巨作。

业者指出，强大的产业聚落优势是带动林口再次起飞的最重要关键。作为全球瞩目的AI兆元产业核心城市，以及众多国际大厂争相进驻，林口的发展已来到了全新阶段，如今不仅已是北台湾商办需求最旺盛的区域之一，未来随着林口的产业地位不断提升，区域内商办需求与市场潜力将无可限量。