富爸爸来了 豪宅交易有底气

近十年台北豪宅单价200万交易件数

受平均地权条例上路限制私法人购屋及成屋市场选择性较少的影响，2023年台北豪宅单价站上每坪200万元的件数，迄今仅17件，不仅较去年腰斩，更仅及2021年的三分之一左右。房地产业者认为，豪宅需求稳定，只要政经局势没有太大波动，价格变动应不会太大；至于购置豪宅以法人登记已有零星案例，各明星产业的「飙股」大股东将是主要买盘，今年豪宅市场交易有望回升。

业界称，2023年AI概念股大涨，带动相关企业老板身价大增，可能因为政策等限制，尚未转化成实质买气。2023年台北十大豪宅成屋交易均来自于「元利信义联勤」、「润泰松涛苑」、「西华富邦」、「润泰敦峰」、「皇翔御琚」和「台北信义」等豪宅社区，单价至少每坪210万元起跳，最高单价为「One Park Taipei元利信义联勤」去年6月二户交易每坪277万元。以地段来看，均位于台北市蛋黄五区，具备传统豪宅区段、水岸或森林公园景观、大面积开发与品牌建商等条件。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年7月平均地条例修正案上路，大幅限缩过往为节税等因素以法人登记取得豪宅的可能，使豪宅买气降温。除受短期政策干扰，许多豪宅成屋都已销售一段时间，条件佳楼层也去化的差不多，可选择性较少，加上许多豪宅预售案接连推出，吸引豪宅客的目光。