品观点│冈山房价上看4字头！鑫龙腾开发首度进军冈山推案

冈山房价上看4字头！鑫龙腾开发首度进军冈山推案。(图/品观点提供)

高雄半导体S廊带正式成形，冈山位于北高雄S廊带核心，出现建案开价站上4字头，创区段新高。鑫龙腾开发看准北高地段潜力，首度进军冈山推案，1日「冈山信义案」动土，规划33~47坪，采先建后售，预计开价35万元起，未来房价上看4字头；冈山最新公开的超高楼预售案「达丽双子星」则是开价38~40万元，创当地新高，销售速度超乎预期。

鑫龙腾开发1日举办「冈山信义案」（案名未定）动土典礼。(记者张雅云摄)

87期重划区有整齐的街道，便利的生活机能，俨然是冈山版的小农16。(记者张雅云摄)

冈山市区可建地不多，2021年鑫龙腾开发以每坪72.8万元，购入冈山87期重划区土地，地价创历史新高，一举成为冈山87期地王，推案时程备受购屋族瞩目。

鑫龙腾开发1日举办「冈山信义案」（案名未定）动土典礼，基地面积895坪，位于冈山区介寿路及鹏程东一路，鑫龙腾开发总经理黄劲嘉表示，「冈山信义段」为集团首度进军冈山推案，87期重划区有整齐的街道，便利的生活机能，介寿路首排享有阿公店溪的河景、冈山河堤公园绿意，俨然是冈山版的小农16。

黄劲嘉表示，基地临近省道台1线及台铁共站转乘高雄捷运冈山站，捷运冈山路竹延伸线对当地区域发展相当重要，可串连高雄S廊带产业链；周边还有乐购广场、秀泰影城、全台最大无印良品以及高医冈山分院，生活建设及机能也逐步完善，地段发展值得期待。

黄劲嘉说，「冈山信义段」楼高23层，规划33~47坪的首换产品、单层6户，户户3面采光，合计139户，将采先建后售，预估开价35万元起，未来上看4字头。

而冈山最新公开的超高楼预售案「达丽双子星」，位于冈山火车站前，有台铁、捷运交汇，生活机能发达，加上规划地上24层的超高双塔大楼，开价38~40万元，开价创冈山历史新高。

海悦机构业务部协理许峰嘉表示，「达丽双子星」区段位置精华，规划20~48坪、2~4房格局，户数282户，11/4开始潜销，目前开价38~40万元，受惠地段利多、产品规划佳，已售80户，去化速度稳定。

大家房屋高屏澎东区会长吴庭辉分析，冈山市区可建地不多，近期新成屋、预售屋都面临缺货潮，区域已无屋可卖，加上在地隐形富豪多，基本盘买气旺盛，地价加上营建成本持续上涨，目前成交价已站稳3字头。(记者张雅云/高雄报导)