品观点｜S廊道概念区持续发酵 乐购助攻冈山新屋年涨3成

品观点｜S廊道概念区持续发酵 乐购助攻冈山新屋年涨3成（图/品观点提供）

北高雄首家结合影城的大型购物商场「乐购广场」开始试营运，预计6月23日全馆正式开幕，随百货完工带动商圈机能，未来还有S廊道、捷运冈山路竹延伸线等产业、建设利多，带动区域房市买气升温，专家指出，目前区域新案不多，在地人只能先观望，根本是「有钱也买不到」，今年房价已出现3成涨幅，预估未来新案房价将从每坪35万元起跳。

占地面积1.25万坪的冈山乐购广场，位于高雄捷运红线南冈山站正对面，由达丽建设集团子公司达丽米乐结合秀泰集团打造的复合式商场，总投资金额超过20亿元，打造北高雄结合影城最大规模的购物天地，秀泰集团总经理廖伟铭指出，影城强调在地深耕，年营收约1.5~1.8亿元，预计最高1年可吸引75~90万观影人次。

乐购广场分为A、B两区开发，A区为街边店，B区为复合商场及影城；街边店国际知名服饰品牌UNIQLO、藏寿司、健身工厂、NET服饰已抢先开幕；商场内还有 60 家品牌陆续开放柜位，其中餐饮品牌有 20家，包含烧肉smile、筑间幸福锅物、有之和牛、八月堂等。全馆预计6月23日正式开幕，连月来成为全高雄最热门的话题。

根据内政部实价登录揭露，近半年冈山区如「永富发官邸」、「秀泰丰阁」、「藏逸5」、「美好时代」、「艾美御花园」等预售案，成交价已站上20万元，「永富发官邸」更在2月出现最高32.7万元的成交价，站上3字头。新成屋「薰衣巢」则是在今年4月出现32.7万元成交价，创冈山成屋房价新高，不过内含装潢费86万元，若以次高价格来看，也有28.4万元的成交价。

根据高雄实价网显示，冈山2022年屋龄5年内大楼，成交均价来到25.45万元，较去年19.48万元，已出现3成涨幅。

大家房屋高屏澎东区会长吴庭辉指出，冈山房屋指名度高的区域，集中在冈山火车站市中心，区域主要利多如捷运轨道建设、及高医冈山分院等，未来捷运红线冈山路竹延伸线完工，可望串联南部半导体产业S廊带，带动冈山就业人口的购屋需求。

由于冈山地理位置介于高雄、台南之间，是台湾螺丝产业重镇，已是自成一格的生活圈，以往多为自住客购屋。近年建设及开发逐步到位，加上邻近楠梓、桥头科学园区等利多加持，开始磁吸投资客抢进购屋，带来的扫货潮，让区域余屋所剩不多。

中古屋主则是开高价惜售，吴庭辉无奈说，去年以来，冈山已近乎无屋可卖，在地人只能先观望，根本是「有钱也买不到」，例如指名度高的冈山国宅，因地段精华，一有物件释出，在地人就很快成交，换算下来，成交价约20万元，随87期重划区土地价格达72.8万元的成交新高价，未来新案单坪将站上35万元。(品观点记者张雅云/高雄报导)