品观点│6都青年购屋力均下滑 仅这区女力崛起

品观点│6都青年购屋力均下滑 仅这区女力崛起。示意图／达志影像

明天329是青年节，不过随房价高涨，30岁以下青年的购屋比例也出现降低。根据房仲业者统计财团法人金融联合征信中心贷款资料发现，近10年来新增房贷中，20~30岁青年客群占比从2012年的17.2%至2021年降至15%，平均减少2.2个百分点；女性青年购屋占比，6都仅高雄、台南逆势上升，购屋增幅各增加2.2及0.6个百分点，其余均为下滑，呈现南2都女力崛起的状态。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，30岁以下青年的购屋比例越来越少，「房价高涨」、「晚婚」和「高学历」是3大主因，房价涨多跌少，越晚买房门槛越高，青年财务压力大增，降低购屋力。

加上高学历青年越来越普及，硕博士班毕业后才就业，购屋基金达标的时程计划也随之递延，造成购屋年龄层延后，也是青年购屋比例逐渐减少的原因之一。

图说：女性青年购屋占比，仅高雄、台南上升，各增加2.2及0.6个百分点，其余四都均下修。(记者张雅云摄)

其中桃园的青年购屋族减少最多，主要是因为「客层」的变化，张旭岚分析，北部小资族受限于总价预算，为求足够的居家空间，购屋多半得往外围移动，移居桃园成了最务实的成家规画，这也大幅增加桃园30岁以上「家庭型」的购屋人口比例，再加上桃园福利政策佳，产业经济发达，机捷串连北北桃生活圈，综合条件磁吸许多的「北客桃居」。

分析20~30岁青年购屋客群中，女性青年购屋占比，仅高雄、台南上升，各增加2.2及0.6个百分点，其余四都均下修。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近几年公共建设题材丰沛，产业经济力不断向上、就业机会大增，不少年轻人选择留乡，也带动购屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低总价商圈仍多，高雄三民、楠梓等区中古套房2~3百万元就可入手，房价相比中北部还亲民，也更促进女力进场购屋。