品观点｜高市冈山首件公办都更招商 打造商业行政双核心

高市冈山首件公办都更招商 打造商业行政双核心

冈山位于北高雄S廊带核心，首件公办都更案18日正式公告招商征求实施者，基地位于冈山路与寿天路交会蛋黄地带，近2000坪，将是冈山大改造的重要指标，可望带动冈山老街商圈商业活力动能。而基地上原有的冈山区公所、户地政及警消等单位，将迁至笕桥西侧之机15土地，预计兴建6层崭新的合署新行政中心，借由活化旧址、升级新址打造冈山商业、行政双核心，估计整体投资规模约达56.7亿。

冈山位于北高雄S廊带核心，首件公办都更案18日正式公告招商征求实施者。(高市都发局提供)

高市都发局表示，现有冈山区公所、户地政及警消等单位基地，经都市计划变更后，规划为2000坪商业区土地，并提供2处合计超过900坪广场，与冈山医院间亦预计留设宽约3.6米绿带，加上商业区自身须留设退缩空间，整体开发后，将是一处拥有宽广人行徒步环绕、舒适绿意的开放空间。

该区段位于冈山路及寿天路三角窗，属于冈山老街核心范围，距离预计明年通车RK1捷运站仅600公尺，区位极其优越。

既有行政单位则将搬迁至笕桥西侧之机15用地，紧临前锋国中及儿童游乐场用地，区公所等六大单位将合署进驻，规划地下1楼地上6楼，总楼地版面积达8,500多坪，提供通风、遮阳、采光及具备植栽绿意的舒适环境，各单位彼此独立但享有相互融合的公共服务空间，将是一栋考量后疫情时代优质洽公与办公环境的新行政大楼，同时，工务局也将投入工程拓宽笕桥桥面20公尺，有助提升整体交通机能。

整体招商投资规模约达56.7亿，其中新行政中心预计约达12.5亿。(高市都发局提供)

高市都发局长吴文彦表示，本案2基地并采同一都更事业及权利变换办理，为确保行政服务不中断，采先建后拆方式，新行政中心兴建完成以及机关搬迁后，行政单位现址再接续新建大楼。

本案将是冈山大改造的重要指标，整体招商投资规模约达56.7亿，其中新行政中心预计约达12.5亿，吴文彦特别指出，现址地点就位在热闹繁华的老街城区，附近银行、农会、医院、百货及市场林立，冈山是北高雄S廊带高科技汇聚的核心城镇，未来不管是作为企业插旗据点、总部、百货商场、住办或住商之用皆宜，投资未来成长可期，市府亦以分回房地为原则，本次招商不设限现址开发型态，给予最大弹性。

高市都发局强调，「高雄市冈山区冈山段82-2地号等10 笔土地及阳明段409地号等4笔土地都市更新事业公开征求实施者案」已于4月18日公告，开发成本经过多次府内及促参委员会讨论后，市府共负比设定不得超过69.87%，开发成本已合理反应目前营建物料及工资上涨。