天玉集团高雄冈山大作开工 旗下鑫龙腾开发向首购、首换客靠拢

（创办刚好25年的天玉集团旗下鑫龙腾开发，1日「冈山信义案」正式动土，鑫龙腾开发董事长黄学藤伉俪、及二代接班人执行长黄文柔、总经理黄劲嘉等人，连袂出席。图∕蔡惠芳）

今年创办届满25周年的天玉集团，旗下的营建股上柜公司鑫龙腾开发（3188），1日位于高雄冈山的压轴大作「冈山信义案」，正式开工动土，在营建成本攀升、房市买气趋于理性之际，规划采先建后售；坚持不盖豪宅、不异业转投资，专注本业的鑫龙腾，未来产品策略，每户总价不会超过1,500万元，全速向首购、首换客靠拢。

鑫龙腾今天在高雄87重划区、冈山介寿路的「冈山信义案」，举办新案动土典礼，鑫龙腾开发董事长黄学藤伉俪、及二代接班人执行长黄文柔、总经理黄劲嘉等人，连袂出席，现场花海一字排开，气场强大。

黄劲嘉表示，该案基地面积约895.16坪，预计兴建地上23楼、地下3层的住宅大楼，规划坪数33至47坪，共有139户，每坪开价可望上看4字头，不过现阶段不会预售，目前每坪售价也尚未确定，未来会采先建后售，总销暂估约22.3亿元。

天玉集团黄家，与前高雄市议长黄启川系出同门，旗下有鑫龙腾开发、龙腾建设、树藤建设及天玉营造，其中鑫龙腾开发为上柜营建股，在台积电进驻高雄的题材持续发酵之际，积极布局北高雄。

顶着台大土木硕士高学历的光环，二代接班人鑫龙腾开发总经理黄劲嘉表示，最近的房市买气，在选前相对比较不好，尤其去年7月政策打房一直喊出禁止预售屋红单转售，到今年4月，买气下滑就愈趋明显，加上台股波动，上门看屋客户大概减少两至三成。

黄劲嘉表示，南部最近房市买气，已经不像去年一样有爆发性成长，预期明年也不致出现爆发性的成交量，毕竟台湾人民众性，还是偏好游资停泊在不动产上；至于在房价走势方面，正如很多专家的观点，明年应该会价持平，也不会像去年那么大幅攀升。总体观察，房市未来会以锁定刚性需求为主。

被问到最近高雄建商是否有因央行紧缩不动产信用管制措施、营建成本攀升，而出现部分业者财务吃紧、寻求同业接手土地或预售案，黄劲嘉表示，在高雄倒是没有出现像新北市先前发生的烂尾楼事件，也没有传出有建商财务吃紧的案例。