品观点｜地价冲破200万元！鑫龙腾开发「鑫高铁5期」采先建后售

品观点｜地价冲破200万元！鑫龙腾开发「鑫高铁5期」采先建后售。(记者张雅云摄)

上市柜建商鑫龙腾开发(3188)14日举办「鑫高铁5期」（案名未定）动土典礼，该地位于左营区华夏路及重信路口，前身为御花园KTV，鑫龙腾以每坪达200万元的区域新高价收购，预计规划地上32层超高楼，地下1楼至地上8楼采用SRC构造，坪数为39~59坪首换产品，市场评估，由于地价加上造价拉高，未来房价可能出现5字头。

上市柜建商鑫龙腾开发(3188)14日举办「鑫高铁5期」（案名未定）动土典礼。(记者张雅云摄)

鑫龙腾开发选在2/14情人节当天，在「鑫高铁5期」」举办动土典礼，由鑫龙腾开发董事长黄学藤伉俪、及二代接班人执行长黄文柔、总经理黄劲嘉、华南金控董事长张云鹏等人共同执铲。

黄劲嘉表示，台积电进驻高雄设厂，左营高铁特区将成为南部半导体产业核心，预期将带动房市开发。看准区域未来发展，2021年鑫龙腾开发以总价10.34亿元，购入御花园KTV，含517坪土地，换算下来每坪地价200万元，一举刷新左营高铁特区土地成交价。

「鑫高铁5期」位于高雄左营区华夏路及重信路口。(记者张雅云摄)

黄劲嘉说，「鑫高铁5期」位于高雄左营区华夏路及重信路口，临近国道10号及左营高铁站，是串连外县市主要的交通枢纽，基地总面积约517坪，楼高32楼，目前规划39~59坪的首换产品、单层6户，合计185户，采先建后售，预计5年后完工。

此外，鑫龙腾开发还有「鑫高铁2期」、「鑫高铁5期」尚未销售，分别位于重信路及文川路口、华夏路及重信路口，均采超高楼设计，「鑫高铁2期」为地上24楼，共202户，「鑫高铁5期」为地上32楼，共185户。

至于销售中的「鑫高铁3期」，位于华夏路及重和路口，根据最新实价登录公布，共有245笔成交纪录，成交最高价为43.6万元，社区住家成交价落于26.5~43.6万元间。

高雄市市调协会理事长黄诗萱认为，在整体打炒房的氛围下，加上超高楼设计，营建成本难以预估，目前业者多保守看待今年市况，不太可能有创新高价的市场突破，「鑫高铁5期」采先建后售，5年后房价坐四望五，有机会出现5字头。(记者张雅云/高雄报导)