品观点｜高捷大东站联开案总销167亿元 未来房价可望站上4字头

品观点｜高捷大东站联开案总销167亿元 未来房价可望站上4字头(图/品观点提供）

轨道经济是高雄未来趋势，「高雄市大众捷运系统橘线O13站土地开发案」14日举办招商说明会，基地正对大东艺术文化中心及大东公园，基地面积3602坪，总销额达167亿元，现场吸引30多家建商，近50位潜在投资者参加，林钦荣强调，未来得标的申请人全栋可规划为住宅，专家分析，正对公园的景观宅具创价能力，加上生活机能熟，未来房价可望站上4字头。

林钦荣表示，基地正对大东艺术中心、9.33公顷大东公园，步行范围可及凤山车站、行政机关、医疗院所、学校、艺文及休闲设施，本案市府分回的楼地板也将引入公车转运站、公共托育及日间照顾中心等公益服务，未来开发大楼地下层内将兴辟捷运地下连通道，连结旁边的区公所、凤山医院、警察局、户政、车站及学校等行政及生活节点。林钦荣强调，联开案具公共利益使命，已规划公益设施，未来完全不反对申请人全栋规划住宅，也不需留做一定比例的商业设施。

大高雄不动产开发公会理事长洪光佐分析，基地地段位置优越，周边重大建设多，带动区域发展前景佳，可用创价的概念思考，不过仍须考量严峻的缺工问题。

高雄市不动产开发公会副理事长陈又齐评估，今天到场的建商非常踊跃，显示大家都很有兴趣，不过近期受政策影响，银行对建商贷款进行信用管制，随土建容不断紧缩，考虑未来现金流，仍须审慎评估，预估未来大楼开价有机会站上4字头。

中信房屋凤商加盟店店长林冶政指出，大东站周边最受欢迎的5年内新大楼，区域行情单坪25~30万元，销售中新大楼也出现3字头成交价，之前曾有投资客来凤山整批扫货，不过近期受打炒房影响，投资买气萎缩，目前以自住的刚性需求为主。(品观点记者张雅云/高雄报导)