北市大动作救商圈 遭疑掩盖3失策

台北市东区商圈近来频爆出老店抵抗不了高额租金，纷纷选择退租。(中时资料照)

台北东区商圈近年频爆退租潮，台北市政府为了拯救该商圈，拟针对房屋、店面空置若超过1年，将开征空屋税，税率逼近拥有多屋的房屋税率3.6%。然而，北市府拯救商圈祭出狠招，却被房仲业者质疑，空屋税是不是想要掩盖北市府3大失败政策。

据《经济日报》报导，吉家网不动产董事长李同荣点出北市府的3大失败政策。第1个缺失，就是社会住宅推行不力，柯文哲曾在上任时喊出4年盖出2万户，却不断随着时间下修数字，并同时喊出祭空屋税，让空屋转移至社宅，借此掩盖跳票责任。

第2个缺失，承接着空屋移转社宅政策，然而却失败收场，以目前空屋转移8万户的目标，中央地方都跳票，想要以空屋税逼迫这些空屋转移至社宅。

第3个缺失，就是对传统店面空置率居高不下无所对策，虽然北市府已经开始着手研究成立「商圏辅导组织」，但一切仍未安排到位，就想用税制防堵，北市府似乎是想便宜行事。

李同荣认为，北市府将空屋税核心重点摆在房屋本质并非囤积，希望透过税制将空屋转入有需求的租赁市场或是销售市场，加强社会资源合理使用，避免屯积房屋、拉高租金影响市场正常运作。然而，北市府的做法，才是脱离市场机制，由于持有着的动机不同，加上这些物件多为大坪数空间，与市场需求不符，这让北市府期望转入租赁市场的结果，恐怕只会转向至销售市场。

李同荣表示，空屋税效果有限，持有许多房屋者已经被课囤房税，若是再课征空屋税，以面让外界认为，北市府课重税仅是想坐收税金，既然先前课征的空店税已然失效，政府应该转从市场实务机制观点，对症下药才能解决问题。