疑遭都更炒手盯上 北市中山商圈60店被检举 业者联署拒团灭

台北市中山商圈近年来蓬勃发展，其中赤峰街一带形形色色的商家更如雨后春笋般涌现，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量检举在地商家，意图透过摧毁商圈的方式逼迫当地房东售地都更，这波检举潮从4月发动，至少有60间商家遭殃。（本报资料照片）

台北市中山商圈近年来蓬勃发展，其中赤峰街一带形形色色的商家更如雨后春笋般涌现，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量检举在地商家，意图透过摧毁商圈的方式逼迫当地房东售地都更，这波检举潮从4月发动，至少有60间商家遭殃，商圈业者已发动「南西商圈不分手宣言」联署，盼能挺过「台北南西商圈团灭危机」。

当地二手书咖啡厅业者「好土 ： home to」表示，今年6月14日有南西商圈巷弄店家收到台北市都发局一纸公文，因经营「饮料店业」，已违反都市计划等相关规定，若无改善2个月后将依《都市计划法》裁处，而从南京西路至双连间，约60多家的住四商家，都被同1人向都发局检举，同时消防局、环保局、卫生局各种的稽查也接踵而来。

业者指出，法条是《台北市土地使用分区管制自治条例》第5条及第9条，该巷弄店家所在属「第四种住宅区」（非邻主干道的步登公寓多属住四用地），在住四用地内得附条件允许作饮食业，条件是「设置地点应临接宽度8公尺以上之道路；限于建筑物第1层及地下1层使用」。

业者解释，以南西巷弄店家或以好土书店为例，店家前面的巷道都仅6公尺，不符合分区管制，事实上整个南西至双连内的巷弄道路多为6公尺以内，多不符允许「饮料店业」的使用条件。

业者表示，他们试着寻求救济管道，但向都发局承办叙明状况后，对方只说「那就请你们搬走吧」，但自己所认识的巷弄店家不曾也不可能被社区居民抗议，后来理解到，最新的都更手法是投资客检举店家，而当店家被迫撤离，房东找不到愿意接手的人，自然就只能无奈地把房屋卖出，「这半年来几乎是络绎不绝地，找上门问租金问生意但就是不买书的中年面孔，才是真正希望我们离开的人」。

都发局建筑管理科长高国峰表示，主要是民众在4月时大量检举，台北市商业处通报该局有些违规商家，经检视属于路宽不符《台北市土地使用分区管制自治条例》规定，将陆续针对违规店家做行政指导。

他说，当地业者希望透过《台北市政府处理商圈内住宅区违反都市计划法第七十九条第一项裁处作业原则》处里，须由商圈内的组织、发展协会提出申请，门槛达到50家、2020年以前设立的商家，而且是土管附条件不允许的部分，商家联署要办理社区参与，也要依法办理公安、消安的申报，符合这些条件可以采用记点方式，只要在不影响周边居民的生活品质之下，相关单位1年记点未达3点以上，就可以暂缓用《都市计划法》来裁罚。

他强调，至于民众担心未来的都市计划会如何做调整的部分，都发局也会尊重当地的意见，成为日后地区通盘检讨的考量。