中山、赤峰商圈大量商家遭检举 都发局：地方意见纳入通盘检讨

台北市「南西心中山商圈」、「赤峰街商圈」近年来蓬勃发展，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量检举在地商家，意图透过摧毁商圈的方式逼迫当地房东同意都更。(黄敬文摄)

台北市「南西心中山商圈」、「赤峰街商圈」近年来蓬勃发展，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量检举在地商家，意图透过摧毁商圈的方式逼迫当地房东同意都更；台北市都发局表示，台北市政府尊重地方意见并将纳入全市通盘检讨，至于外传因投资客检举让店面迁走以利都更一事，未收获相关讯息。

都发局表示，赤峰、南西商圈土地使用分区大部分为「第四种住宅区」，巷弄宽度主要为5.45至6公尺左右，依「台北市土地使用分区管制自治条例」及「台北市土地使用分区附条件允许使用标准」规定，该分区作餐饮、零售等商业使用，大多须临接8公尺以上道路，并须符合楼层、面积等允许使用条件，此举主要是为保障住宅区的消防、环保、公安等环境品质。

都发局指出，该区前因民众自今年4月多次大量检举违规使用， 台北市商业处陆续稽查通报多数商家营业态样为饮料店业及餐馆业，因未符「第四种住宅区」，需临接8公尺道路宽度之土地使用分区管制规定，都发局已依规定陆续于今年5月底对建筑物使用人寄发行政指导函，限期2个月内改善。

都发局都市规画科长苏芯慧表示，为兼顾台北市住宅区商圈的商业发展及住宅品质维护，北市府订有《台北市政府处理商圈内住宅区违反都市计划法第79条第1项裁处作业原则》，其规范由该商圈内2020年1月1日前已设立的商家连署及如噪音、油烟、垃圾等自律项目等规定，如经环保局、卫生局查告1年内累计违反自律项目者，再依《都市计划法》裁罚，目前赤峰商圈及南西心中山商圈已递件申请适用，都发局依规定审理中。

苏芯慧指出，北市府预计2025年启动北市都市计划通盘检讨法定程序作业，惟鉴于2019年间办理大安区都市计划通盘检讨时，师大商家陈情放宽第三种住宅区1楼作餐饮、零售等规定，当地居民持有反对意见，因未获共识故维持现行规定。

她说，考量住宅区使用项目检讨仍需居民与店家之间彼此有共识，始得共存共荣，后续将评估地区发展情形，听取商圈店家、地方民众意见，兼顾地区居住环境与商圈发展，纳入全市都市计划通盘检讨案进行检讨。

苏芯慧强调，赤峰、南西商圈现况作餐饮、零售等商业使用，不符合「都市计划及土地使用分区管制」规定，建议修正相关法令等意见，北市府均尊重，至于外传该区是因投资客检举让店面迁走以利都更一事，未收获相关讯息。