中山商圈百店遭检举 疑与柯有关

以台北捷运中山站为核心向外发展的「南西心中山商圈」及「赤峰街商圈」，近年成为台北市著名商圈。（本报资料照片）

台北市南西心中山商圈、赤峰街商圈近期有超过百家店家遭检举，在住宅区违规营业，外界发现被检举店家区域，竟与前台北市长柯文哲任内所提的TOD计划分布范围一致。北市都发局回应，TOD计划适用范围扩及全市93个大众运输场站周边500公尺范围，并非对特定区域规画。

南西心中山商圈、赤峰街特色文创小店林立，又被称为中山商圈，近来成为文青网美拍照热点，甚至被英国知名文化刊物《Time Out》列入2023年「全球最酷的40个街区」。不过，4月起有不少店家疑陆续遭民众检举，违反「台北市土地使用分区管制自治条例」，店面未临接8公尺以上道路或违规在2楼营业，不符合限于建筑物第1层及地下1层使用的规定。

为兼顾住宅区商圈发展及住宅品质，市府订定处理商圈内住宅区违反《都市计划法》第79条第1项裁处作业原则，规范商圈内2020年1月1日以前，已设立店家达50家以上或所有店家2分之1以上提出连署及自律项目，若店家累计违反自律项目达3点者，再依《都市计划法》裁罚。中山商圈店家自发性组成发展协会，已提出商圈自治公约，承诺店家自律。

不过，外界发现，中山商圈在柯文哲任内就已被公告为TOD容积奖励区，以此提高容奖，让建商更有意愿到此开发都更单元，且竟与被检举店家分布「范围一致」。

当地店家指出，根据容奖规定，建商获得的奖励最高可到基准容积的2倍，但必须要在TOD计划公告实施日起6年内提出申请，今年已经是第5年，所以再不申请恐怕会来不及。

有店家表示，市长蒋万安口中说的最爱中山商圈是不是真爱，就看接下来如何切割柯文哲任内TOD的R11、G14中山站开发计划，否则又是「柯规蒋随」。明年是蒋市府要市民等待的都市计划通盘检讨年，也是柯文哲开放TOD投资客下单期限，究竟鹿死谁手，想必很快就会揭晓。

都发局回应，市府于2022年5月推动TOD2.0计划，适用范围扩及全市93个大众运输场站周边500公尺范围，全市可发展范围7成以上地区皆可适用，并非针对特定区域做规画。