打炒房败给台南千人排队抢屋 内行人曝真相
千人排队抽签、还要10万支票拥有购买权！台南、台中房市为何「愈打愈热」？(图/今周刊提供)
去年投资客大批抢房风波才平息，台南、台中竟然又现千人抢买预售屋场景！
强劲买气之下，不仅两大造镇龙头没在怕，又是什么原因吸引民众抢进场？
房市329档期遭逢政府打炒房突袭，笼罩在愁云惨雾中，但台南房市似乎「愈打愈热」，依旧是市场焦点。3月13日，在政府打房的风头上，远雄建设在台南高铁站区举行建案「明日赞」抽签会，吸引千人排队，中签者须支付10万元支票，才能拿到「优先购买证明单」。此举不仅造成舆论一片哗然，更被内政部盯上前往稽查。
「从没见过这种盛况」
「客户觉得10万元拥有一个权利，就算不买退回，也没有损失。」台南一位代销业者私下透露，为了避免「红单」争议，远雄明日赞以抽签顺序让客户挑选户别，1人只有1户机会，似乎刻意避免团购抢购争议，并实施1年内不能换约的闭锁期，没想到还是引起风波。
远雄明日赞并非第1个近期在台南热销的建案，在此之前，达丽建设就以迅雷不及掩耳的速度，完销位于归仁区、台南高铁站前，总户数高达560户的预售案「国家强棒」，写下台南房市有史以来销售速度最快的纪录。
国家强棒的最高纪录，是由1位台南在地客户所创。据悉，此人介绍了40位亲朋好友购买，最高成交价是每坪23万元，创了归仁区房价新高。
「直到现在，还有客户来问我们有没有房子可以买？」负责操盘的国家强棒专案经理陈世勋，从事房地产业10余年，去年3月被公司从台北调派至台南筹备推案，谈起5个月前的疯狂买气，形容：「从没见过这种盛况！」
「当时每天早上9点一开门，就有客人在接待中心外面排队，有一次我们忙到凌晨4点才下班回家。」陈世勋印象很深刻，那段时间听到电话声响都怕，业务员整天都在振笔疾书写订单，总计累积了2200百余位客户名单，其中有高达20％来自台南以外，远高于台南建案平均5％至8％外来客的比率。在台南，房子俨然成为奇货可居的商品。
「外地客不需要很熟台南啊，高铁、台南三井Outlet是共同的语言，最重要的是房价基期也够低，就下手买了。」海悦国际业务部台南区主管杨逸新，以他第1线接触客户的经验说，因为科学园区轮调的关系，他经常遇到新竹客人特地坐高铁南下购屋。「只要能力够，竹科人1家买3户是很正常的事。」随着台积电南下扩大建厂的带动效果，台南吸引外来客蜂拥而至。
「房价基期偏低」
他更分析，以台南高铁站区来说，有别于其他高铁站区的发展模式是先有住宅大楼，才慢慢有生活机能跟上，住户必须面临生活不便期，反观台南高铁站区，工研院、中研院等机构早已进驻、台南三井Outlet接着开幕，最后住宅大楼才完工，住户入住的生活机能已是相对便利。
「台南房价基期偏低，是让买方预期房价还有上涨空间的关键。」曾在台南文元学区推案的欣巴巴建设董事长黄炯辉认为：「6都只剩台南预售屋房价还低于40万元，连土城都比它高。」即使是台南市中心，平均房价1坪才20、30万元。
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