乡林发行9.8亿元公司债筹现金　房产专家：要让利降价出清余屋

▲乡林建设董事长赖正镒。（图／镜周刊提供，下同）财经中心／台北报导

乡林建设董事会于10月12日通过，拟发行有担保普通公司债，发行总额9.8亿元。每张面额100万元，发行期间二年期，发行利率为固定年利率1.25%。资深房产专家表示，目前市况，应该要让利、降价，先把余屋出清，但据了解，乡林不跟随让利风，开价皆高于市场行情，导致集团旗下余屋还有好几百亿元，手上现金吃紧。

房产专家指出，像是「士林官邸」市场好的时候，开价一坪180万，尽管房市反转，附近行情降至150万，但「士林官邸」还是卖一坪300万，「这样怎么会卖，永远卖不掉啊！」加上「因为银行烂头寸一大堆，就继续借，然后借新债还旧债，就越滚越大。」。此外，照道理讲，银行授信会针对负债比率过高的公司，要求增资。但乡林不愿意让利，因为会让资产负债表的资产相对缩水，负债比提高，那银行更不敢借钱，「像他这个就是在囤房。」

房产专家接着表示，像是「士林官邸」附近新案行情目前降至150万，中古屋行情约120～130万，但「士林官邸」开价300万，银行经估价至少可贷到五成，「就算贷五成还是高于市场行情，那他当然不卖啊，就一直囤房，他就想总有一天房地产转好，有人买就可以解套。」专家坦言，这是「走钢索」的一种行为。

至于，乡林建设投资大陆「南京涵碧楼」以及「青岛涵碧楼」，房产专家观察，五月连假、十月连假住房率可能不错，但平常是门可罗雀，服务人员比观光客还多。并强调，「那个不会赚钱啦，倒是他在炒作周边涵碧楼酒店式公寓。」藉涵碧楼的知名度，带动周边住宅房价。

根据媒体报导，乡林董事长赖正镒指出，受惠于中国大陆十一黄金双节八天连假效应，乡林在大陆投资的青岛涵碧楼文创度假酒店，天天呈现满房状态，可望为第4季挹注业绩。