房价年成长3% 6年可回合理水准

根据大陆社科院经济蓝皮书显示，2010年房价和收入比是8.7倍，远高于联合国对90多个国家统计出的中位数6.4倍，显示大陆高房价的问题严重。大陆政协委员郭松海表示，根据2001年到2008年房价年成长率均值及其标准差，如果按城镇居民人均可支配收入年成长10%、房价年成长率3%计算，约6年房价可回归到合理区间；如果房价成长率在负3%，约2年房价可回归到合理区间。

大陆政府频频出台新政策，就是想要打击居高不下的房价。据了解，北京市房地产交易管理网最新统计显示，第1季北京一手住宅成交2万700多套，比去年第4季相比下跌了近40%，是近3年来成交的最低值。

与此同时，深圳的房价也在一步步往下降，资料显示，3月深圳新房成交均价为1平方公尺1万9423元（人民币，下同），是深圳今年首次成交价跌至每平方公尺2万元以下。

尽管大陆房价有松动现象，但分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌前提，未来「稳中有降」的房价控制目标看起来并非遥不可及，不过价格的实质性下跌还需要依赖政策的持续落实。

郭松海指出，考虑到目前流动性过剩、供应根本性问题没得到解决，季度调控格局不可避免，从大陆政府意图判断，下个阶段仍是政策多发期，政府会继续出台相关政策。未来潜在的4项政策，包括房产税、预售资金监管、土地增值税以及交易环节重税，都可能出台。