彭淮南：审慎性措施略具成效 健全房市需三管齐下
中央银行总裁彭淮南表示，在央行循序渐进采行不动产授信针对性审慎措施下，目前银行不动产贷款集中度与贷款成数均下降，不过，健全房市需要各部会通力合作，从需求面、供给面，以及制度面共同寻求解决。
彭淮南周三(4日)将赴立法院财政委员会就 「健全房市租税措施、不动产授信风险控管之成效及精进作为」进行专题报告，根据其提交给财委会立委的书面报告作出以上回应。
彭淮南指出，为健全房市央行推出三大措施，包含99年6月起实施特定地区购屋贷款规范，同年底实施土地抵押贷款、101年6月实施购置高价住宅贷款规范等，配合同时采行相关配套措施，以督促金融机构落实不动产授信风险控管政策。
他表示，规范措施已见成效，包括特定地区房贷集中情形已见改善，购置住宅贷款占总放款比重亦有降低，今(102)年10月特定地区新承作房贷金额占全体新承作房贷总金额的比重跌破5成，来到47.88%，对比99年7月时为64.37%，购置住宅贷款占总放款比重也下滑到26.73%。
受限户贷款成数也跌破6成，来到57.82%，贷款利率也升到2.16%，对比99年7月时分别为63.91%、1.97%；同时，银行新承作土地抵押贷款成数也下降到61.16%，贷款利率上升至2.67%；高价住宅贷款成数也从管制前的80-99%，今年10月已来到55.91%，贷款利率也从管制前的1.84%，目前平均利率为2.09%。
彭淮南表示，「住宅」为民生必需品，为健全我国房屋市场，有赖政府各部会从需求面、供给面，以及制度面共同寻求解决。
首先在需求面，如央行及金管会加强金融机构不动产贷款风险控管，以及财政部课征「特种货物及劳务税」，抑制短期炒作。
在供给面，如内政部兴建浮洲合宜住宅4,455户，增加住宅供给；持续推动捷运延伸工程，提供交通便利性，扩大大台北生活圈。
最后在制度面上，如内政部实施不动产实价登录制度，有助提升市场资讯透明度。此外，对预售屋交易进行管理，亦将有助于房屋市场交易健全。