房市 六都移转栋数 高档不坠
房地合一税新政上路前房市续旺,受惠自住刚性需求稳定、新建案交屋处于高峰期,带动房市移转量高档不坠,六都4月建物买卖移转栋数合计2.25万栋,月微减0.2%、年增27.9%,增幅创下近八年来同期新高。房仲业者预期,房市新政7月上路前,急售出场卖盘、自住捡便宜买盘换手,房市交易量可望处于高水位。
根据六都地政局3日公布资料显示,新北、台南、高雄三都4月买卖移转栋数均优于3月,其中,新北市由于五股洲子洋、板桥江翠北侧、三重仁义等重划区内有大量新成屋交屋,月增9.1%,为六都最高,其余各都4月移转量月增减幅度均在一成以内,若与去年同期相较,六都普遍增加13~39%。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,去年第一季正值疫情期间,房屋交易量基期较低,今年第一季新成屋完工数量较去年同期增加约四千户,加上3月处于房市旺季,均带动4月买卖移转数量维持稳定,以房仲业4月交易量续旺推估,5月的移转栋数仍有机会延续3、4月的稳定买气,维持年增表现。
台湾房屋集团趋势中心执行表张旭岚表示,除了交屋潮带动,房地合一2.0即将上路,不少屋主为适用旧制,售屋心态转趋积极,尤其是先前推案量大的区段,屋主预期后续恐面临卖压,获利了结急售潮,吸引民众进场捡便宜,使买卖移转量维持今年以来的高档。
以今年前四月观察,六都累计前四月买卖移转8.47万栋,年增19.3%,新北、台中以及高雄均超过二成。
永庆房屋业管部协理谢志杰表示,房市受到低利率、资金潮的影响,相较于去年3、4月国内疫情较严峻,充满不确定性,六都今年交易量皆有超过双位数的成长,房地合一税修法目的主要抑制短期投机炒作,不过国内经济表现持续转佳、景气亮出两颗红灯、消费信心创一年来新高,自住、置产族群不受影响,预期5、6月买气仍会延续,上半年交易量值得期待。