六都前3季移转栋数创高 业界嗅出股市资金转战迹象

在疫情趋缓后，受惠递延买盘出笼以及低利环境助攻，六都9月移转栋数共计2.1万栋，月增28%、年减12%。累计今年前3季，六都买卖移转量逾19万栋，为近8年新高。

由于房屋交易流程约耗时1个月，9月移转栋数主要反映8月市况。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫情三级警戒自5月下旬开始，冲击房市交易表现；不过，随着本土疫情趋缓，购屋信心同步回升，加上低利环境、资金宽松政策未改，房市快速回温。

她说，每年第4季通常是房市全年交易量最大旺季，即便央行9月再度出手打房，决议调整房市3大管控措施，包含新增规范自然人六都与新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期、调降购地贷款最高成数为6成等；但自住买气不减，预估全台全年表现可期，移转栋数有望上看35万栋。

另一方面，台股今年在6月冲破18000点关卡，写下新高纪录。虽受到国内、外环境影响，台股自高点回档至16570点左右，量能也大幅萎缩，短线呈现弱势整理格局；不过，房市仍受惠外溢效应。

先前有建商透露，台股近年表现火热，部分股民上半年抢当航海王、钢铁人，造就许多「少年股神」；根据市场观察，有部分购屋族在股市逢高落袋为安，转而将资金移至房市。

清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗说，由于当前股市波动较大，在房市持续走强下，部分投资人可能考量资产配置，将股市获利资金移往房地产。

为健全台湾房市，政府自去年以来推出多项打炒房政策，但房市炒作风气仍蠢蠢欲动。台中市近期出现百人抢预售屋，业者号称2房房型2小时内完销，经内政部会同地方政府稽查后，发现业者违反预售屋新制红单管理规定，所谓2房房型完销，其实是153户中仅销售50户。

内政部指出，业者收取50户定金，但其「购买意愿书」均未确立买卖价金，且部分无标示停车位，将按违规户数每户处罚新台币15至100万元。

张金鹗说，许多民众认为房价看涨，基于预期心理抢进市场，投机客也看准低利、房价有利可图，市场红单、line群组炒作仍防不胜防；政府自去年起端出多项政策，要遏止炒房风气，不过政府执行端必须严格稽查，并重罚违规者，才有助市场回归健全、房地产回归使用，而非沦为炒作工具。（编辑：张均懋）1101002