打炒房为何砍不了房价？谢金河曝这些人搬钱回台 房市怎么跌

谢金河表示，台商把把钱汇回台湾，默默撑起台湾好公司的股票，也让台湾的房地产交易站在高档支撑力强劲。（示意图/达志影像/shutterstock）

类似台湾一九九七、九八年的房地产危机，中国的房地产风暴正全面引爆，先前美元债还不出，碧桂园陷入危机，恒大也被迫公布财报，除了巨额亏损，还有债可敌国的债务，房地产危机正让中国经济陷入「死亡螺旋」，稍不小心就会波及到金融体系，动摇股市。

中国地产公司如骨牌倒下

这个礼拜恒大地产重新复牌，股价从一．一六跌到○．二港元，跌了八七％，先前复牌的恒大物业也从最高的十九．七四跌到○．五三港元，恒大汽车从七二．四五跌到一港元，恒大集团负债二．四兆人民币，但恒大地产市值剩三九．六亿港元，恒大物业剩下七四．九亿港元，恒大汽车剩下一一八亿港元，一个负债二．四兆人民币的地产集团，剩下三家上市公司，市值仅二○○亿港元左右，这个情况如果发生在台湾，不知已经倒几次了，但是在中国特殊经济体制下，恒大硬是不能倒。

现在这个骨牌一张一张倒下，碧桂园负债一．六兆人民币，股价从十九．一六跌到○．六九港元，市值只剩下二五一四亿港元，物管的碧桂园物业从八五．二跌到六．五二港元，市值剩三一八亿港元，股价剩下高价的十分之一不到，然后是孙荣斌的融创、许荣茂的世茂集团，再到深圳最大地产商佳兆业，在中国上市的绿地集团、华夏幸福，到远洋集团、远洋服务雅居乐，奥园⋯中国地产公司像骨牌股一张张倒下，最终势必冲击金融体系、股票市场。

最显著的是中国深沪港股市全部跌进空头市场，到八月二十五日为止，上海股市下跌○．八％，深圳跌四．七一％，深圳成分指数跌八．○四％，香港恒生指数跌九．二三％，国企指数跌七．九％，对照美国费城半导体指数上涨三八％，Nasdaq上涨三○％，道琼涨三六％，S&P 500上涨十四．七五％，深沪港股市成为全球最弱势的市场。

为了对股市展开急救，中国证监会祭出四项救市措施，包括印花税调降五○％，融资保证金比例由一○○％降为八○％，规范股东减持，及一、二级市场逆周期调节机制。中国展开大规模救市，不过八月二十八日深沪港股市都开高走低，上海Ａ股开高一六二．四八，最后收盘小涨三六．二四；深圳成分指数开盘大涨五八四．二二，收盘上涨一○二．六八；沪深三○○一度大涨二○二．四，收盘涨四三．四七；恒生指数也开高走低。从这个景象来看，深沪港股市套牢者众，外资正努力从中港股市撤走，高盛最近再调降中国股市评等。

八月上海Ａ股下跌四．七一％，上海Ｂ股跌八％，深圳Ａ股跌五．七％，恒生指数跌七．九四％，深沪港股市这些年一直都积弱不振，台股八月也是回档，加权指数大约下跌三％，柜买指数下跌五．六五％，不过若对比深沪港股市的空头排列，台股相对强势，去年最高点到一八六一九，今年最高到一七四六五，距离历史天价并不远，这当中与资金流向有很大的关连。

台湾不只一座护国神山

对比二○一二到二○一五年，台股在七、八千点横向盘旋的时候，两岸关系很好，陆客一年来台一度逾六○○万人次，但是台湾的人、钱一直往中国流，台股像池塘里的水被抽干，成交量低，波动幅度也不大。但是这些年，两岸关系不佳，台股能在二○二○年越过高悬了三十年的一二六八二，且一鼓作气跑到一八六一九，这当中，台积电成了护国神山，半导体产业强大撑起台股半边天，今年台湾先是靠军工产业，接着又有ＡＩ接棒，加权指数上涨十六．六％，在全球表现出类拔萃。

台股展现比大家想像更强的劲道，一个是二○一七年后，台商落实回台投资专案，这些年台商回台投资三大方案吸引一七八一家企业，回台投资金额逾二兆台币，这是台湾经济硬朗的关键；另一个重要的元素是台商在中国获利丰硕，这些年透过各种地下管道把资金汇回台湾。

前不久，一位企业界负责人在高铁车厢上跟我聊天，他说以前透过地下管道汇回台湾的成本大约一∼二％，后来到七∼八％，现在高风险，管制严格的可能达十二％，从他的谈话也可以看出，台商正利用各种管道把钱汇回台湾，这些从中国移回台湾的资金，默默撑起台湾好公司的股票，也让台湾的房地产交易站在高档支撑力强劲，即使政府使尽力量打房，但是房地产仍然下档有限，这是资金回流因素使然。

这些年，台湾永远有两种不同声者，特别是看好中国、唱衰台湾一直是主流的力量。在一般老百姓眼中，中国经济像青春美少女，美不可言，台湾经常被打到谷底，像去年裴洛西来台，中国封锁台湾海峡，很多人都说会战争，台湾会毁灭，去年台积电到亚利桑那设厂，也有人说是美积电，台积电掏空台湾，也有人把台积电说成东芝（Toshiba），认为台积电会完蛋。（全文未完）

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《先探投资周刊2263期》