《传产》李同荣：2021房市先蹲后跳 价格温和上扬

2020年底央行突然祭出打炒房政策，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，2021年受政策因素影响，房市将先蹲后跳，价格温和上扬，预期全年双北市房价涨幅约4~6%，而双北以外包括桃园、台中、台南、高雄四都房价涨幅约7~9%。此波房市从2014反转向下缓跌四年，在2018全面止跌、2019年开始回升，2020年增温，在2021~2023年趋热，他并大胆预测，台湾房市第六循环将于2024年反转结束。

李同荣指出，2024年房市景气循环结束主要有三项因素，包括1.资金利率基本面：全球QE退场、利率缓升，推升房价的两大核心动力「资金充斥与利率偏低」同时消失，市场价量俱缩，反转危机出现。2.技术循环面：房价涨幅超过预期，技术循环顺势由高峰走入衰退期。3.政策消息面：届临总统大选年，台湾政局与两岸局势容易生变，房市在脆弱的高峰期极可能产生动荡向下危机。

展望2021年房市，李同荣提出2021台湾房市的十大发展趋势，1.房价走势先蹲后跳，持续温和上扬；2.预测交易量持续温和增长；3.土地持续暴涨，但恐产生泡沫危机；4.危老都更展现更强大商机；5.地区表现不一，新兴工业区与轨道商圈房价劲扬；6.产品类别表现不一；7.预期通货膨胀带动市场需求；8.利率低、游资窜，房价续高，打房声浪不断；9.经济基本面乐观，带动房市「价涨量增」；10.岸距离最近，关系越来越冷，不确定性因素增加。

李同荣说，未来两年利率仍然持续偏低，游资充斥找不到出口，成为股市、房市持续高档的推升动力，若上半年房价涨幅过高，下半年就有可能面临政策的第二波打房。2021年随着农工原料价格持续回升，全球疫情趋缓，主计处预测2021年国内经济成长3.83%，经济成长率可能还会超乎预期，对房市基本面视为利多，六都平均房价涨幅会超过6%以上，全年房市呈现「价涨量增」的局面，中南部慎防价涨量缩的价量背离走势。