房市何时落底？ 李同荣：开工、使照量呈黄金交叉时
▲李同荣认为，开工量与使照量季线黄金交叉日，就是房市落底时。（图／记者季相儒摄）
房市反转进入第三年，房价持续盘整修正，不少人都在等房价落底、不再下跌再进场，但究竟何时落底？近来有专家就指出，当建筑开工量季线与使用执照核发季线量呈黄金交叉时，就是房市止跌落底的前兆。
根据内政部统计处资料显示，今年上半年建案开工户数约3.2万户，创近7年以来新低；同时，今年第二季使用执照核发量也摆脱高峰，季均量从2万5千户左右下滑至18,402户新低，开始呈现下跌态势。
吉家网不动产董事长李同荣指出，开工户数盘底已超过一年，下半年开发商推案由保守转向积极，预计今年第四季开工量可望缓步提升，此外使用执照核发量也开始下跌，意味房市脱离交屋潮高峰，卖压将逐渐减低。
李同荣认为，2016年第二季开始，房市的季交易量开始回温，未来半年，代表购屋信心度的建筑开工量将会缓步盘升，当开工量与使照核发量季线呈黄金交叉时，就是房市止跌落底的前兆。
纵观未来房市，李同荣表示，未来半年交易量将会持续回升，2017全台交易量可望较去年提升10%以上，并上看27～28万户；2018年到2020年间房市需要消化部分余屋，房价会在谷底之上盘整两年后，才有机会较明显的小回升行情。