影／小英救无壳族！专家一致认同「专注社宅」 惟当心一区「被炒作」
总统大选告一段落，各房仲专家纷纷对选后房市提出看法，房仲专家认为，蔡英文总统连任后，社会住宅、包租代管、危老应会持续。但也有房产达人认为，「未来社会住宅供给量增加后，买房需求减少，该区域房价应会下跌。」但是「台南人爱炒房，房价仍会继续炒作下去！」
▲2020总统大选落幕，由总统蔡英文连任。（图／记者李毓康摄）
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，这次选举，主要的候选人并没有特别把房产政策拿来做文章，在房价缓步上扬的状态中，购屋人积极奋起，所以这次大选出现罕见的「选照选、房照买」的特别景况。蔡英文总统连任后，社会住宅、包租代管、危老应会持续，囤屋税等主导权，会维持交回给地方政府因地制宜的基调，并不会有什么调整。
徐佳馨认为，面对未来的4年，蔡政府应把过去政策绩效重新检视，「该调整脚步的，调整脚步，该大刀阔斧的，大刀阔斧，过去不敢处理的，也该是动手处理的时候了！」其中包括租屋政策中，是否不把租屋所得并入所得课税？过去未缴税却愿意参与包租代管的房东，能够有豁免条款？
徐佳馨补充，社会住宅兴建，还是要回归各县市的需求与财政状况，另外「房地合一税原本持有满6年可享400万元的免税额，可考量适度缩短为3年，不会让短期投机客回到市场，却又能让房地产市场维持一定活络度。」
吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣提出3大指标，包括购屋民众的信心、台商回流的信心、中美商战与两岸动向。其中选后要观察购屋者的信心，若今年第1季交易量超越去年同期，代表购屋者对房市发展有信心，今年交易量就会持续增温。
至于美中贸易战开打，促使不少台商回流，台湾政府适时推出租税政策，让资金涌入商用不动产，值得关注商用不动产三宝（商办丶厂办丶工业用地）后续的市场。而中美商战若持续加剧，将可能对台湾采取政治上的恐吓与经济上的围剿，企图造成台湾内部恐慌，所以，中美商战的发展与两岸之间的动向，政府应该要有具体的因应对策。
但房产专家Sway则认为，蔡政府选前都避谈高房价问题，为避免影响选票，对房市问题都采「冷处理」，至于未来的4年，原本的房市政策会持续下去，但是原本选前的小利多，像是对台商回流已经「不需要了！」而社会住宅将是未来的发展主轴，待双北市、桃园市、台中市等的社宅陆续完工后，因居住供给量增加，有机会让该区域的房价下跌，但是「台南人爱炒房，房价仍会继续炒作下去！」