财讯／名家对谈 台湾地产巨头为房市把脉
文／游筱燕、陈宥臻
房市经过多年沉淀，从基本面来看，买卖移转栋数统计到2017年底，近4年来首度转正，今年第1季看到6都交易量开始翻扬，房市似乎出现曙光。
在这波房市起落的关键时刻，《财讯》双周刊举办小型地产对谈，由社长谢金河主持，邀请兴富发集团总裁郑钦天、甲山林机构董事长祝文宇、吉家网董事长李同荣进行座谈，共同讨论台湾房市新的生命力，以及对未来房市的看法。而税制、都市更新、社会住宅等政策，若借镜国际，又该朝哪个方向走？以下为对谈精采内容：
李同荣：此波房市软着陆确立，不会有恐慌性杀盘出现，也不会有ㄣ型反转趋势发生，更不会有8年寒冬现象。
谈房市下半年买气稳定，软着陆确立
按照观察，房市交易量低点在2016年第1季3078户，台北市房价低点在2017年第3季与第4季间，中古屋均价每坪52.5万元；新北市以南预计低点会在第2到第3季止跌。
今年第1季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6%，全台房市呈现低价撑盘，吸引首购进场，高价让利吸引换屋族群青睐，下半年房市将进入以盘整代替价跌的阶段。
郑钦天：坦白说，台北市价格跌得不多，以兴富发圆山一号院举例，买地时心想1坪能卖65至70万元就挺不错，碰上行情好，就想能否卖110到120万元，最后推出时，出售的单坪均价在80万元左右，现在平均成交73至75万元，以当年来比较，大概跌个10%，其实没那么严重。
我现在全台1个礼拜最基本有5亿到6亿元成交，1年下来2百多亿元的订单收入。像新竹，我原担心行情修正，但最近与全球人寿在关埔重划区合作的案子，单价27万元，结果9百多户卖掉6百多户；另外，我发现在竹北，总价5百多万元的两房产品，能月租2万多元，还很抢手，原因在于人口正成长，所以我1年在新竹可卖1300户左右。…【更多精彩内容，请见《财讯双周刊》】