新北房市 新店安坑 低总价别墅夯

安坑地区主要路段及指标社区房价行情　安坑地区有不少低总价别墅产品可供选择。图／有巢氏房屋新店安祥加盟店提供

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相对于新店精华区房价普遍上看8字头，而新店安坑地区受惠于安坑轻轨捷运通车带来交通便利，安坑多处山坡地社区也是不少买方指定选择的区块，加上3～4字头相对亲民的房价，二房加车位的总价约在1,000万～1,200万元，也有大台北地区少见的总价约在2,000万元左右的别墅产品，吸引不少首购族及向往环境清幽的换屋族、退休族。

有巢氏房屋新店安祥加盟店店东刘文安指出，近期房市受到政府各种税制改革、及各种高税率政策延长持有年限的影响，物件释出量减少、交易量缩，不过由于2023年下半年度新青安房贷方案推出及刚性需求买方稳定，整体呈现「量缩、价不跌」的格局。

由相对于邻近台北市文山区、新北新店、双和的高房价，特别在新店裕隆城开幕后，更带领邻近房价大涨，安坑地区房价仅约一半左右，透过中安大桥、基隆路可快速连接台北市敦南及信义计划区，因此价差吸引不少预算型买方。

安坑轻轨在2023年初完工通车后，安坑地区至台北市通勤时间约可减少15至20分钟，除了提升居民便捷交通网络外，也带动提高二叭子植物园周边、安坑一号道路沿线山城社区、安和路周边住宅商业区整体发展。

以主力总价1,500万～1,800万元预算来看，在新店及双和仅能买到无电梯公寓，然而在安坑多数山坡地社区就可以买到屋龄约15年的「绿湾」社区，以二房加车位总价约在1,000万～1,200万元，三房加车位总价约在1,400万～1,600万元，甚至能找到总价千万以内的二房产品（未含车位）。除了首购族青睐的大楼产品外，不少喜爱清幽环境的换屋族也会锁定别墅产品，较热门的「绿中海」总价约在1,800万～2,200万元。

刘文安表示，安坑地区可分为山上、山下二块，山上部分以安祥路、达观路的大楼、别墅产品接受度最高，由于总价相对较低，如达观镇约在每坪28万～35万元，单价因社区座向及屋况而不同。山下地区则以安光路一带最热门，指标社区如「合阳天擎」、「胜旺有境」由于基地内拥有公园绿地，释出极为稀有，单价约在每坪55万～58万元。