无持续让利 房市难有亮眼表现
今年下半年来,陆美贸易战线持续扩大,全球经济虽仍稳定成长,但下半年经济成长趋缓,房市买气也略有降温迹象,观察今年全台1-10月建物买卖移转栋数可发现,年增率仅6.2%,而2017年较2016年同期则成长10%,显示交易量虽然连两年增加,但增幅已在收敛中,若没有持续让利,房市难有亮眼表现。
根据永庆房屋针对网路会员调查,观察消费者对于2019年第一季房价看法,看跌比例由上季的48%减少3个百分点至45%,看跌比重小幅收敛,房市续走持平、小幅缓跌格局。
主因陆美贸易战、房市三高等变数,让消费者对市场产生忧虑,看跌比例仍高,不过,本次调查刚好跨越选前、选后,调查结果看跌比例较上季小幅收敛,显见消费者确实在选后有购屋信心回升的迹象,或许会产生一波递延的买气,延续到2019年第一季。
陆美贸易战引爆至今已持续将近1年,那么,消费者首选的资金避险标的是什么呢?根据本次调查结果发现,房地产异军突起,占比拉升至33%。
综观近年来房市走向,房价修正至今大约已4年,七都房价累计跌幅也只有台北、高雄超过1成,约13%左右,其余五都房价跌幅仅个位数,相较于金融商品波动,动辄2、3成,即使消费者看跌房价,但看跌不跌,特别显现出房地产保值、抗跌与避险的功能,成为消费者资金避险的首选。
那么,若消费者有意在2019年购屋,需求为何呢?根据永庆调查,消费者仍以自住首购、换屋这类自住型买盘为大宗,七都占比在63%至84%之间,而置产、长期收租的收益型需求也有13%至30%的占比,显示目前房市以自住与长期收益为两大市场主力。
展望2019年,预估在九合一大选结果底定后,民众观望气氛明显减少,房市买气略有回温,但陆美贸易战动向未明,若贸易战没有缓和迹象,2019年全年交易量与今年持平的机会高;若是美陆两国能握手言和,朝向正面发展,则国内房市交易或许有扩量空间,预期2019年房市呈现「价盘整、量持平或小幅上升」格局。