名家－陆抑制房市泡沬 关键在银行

在这次中央政治局会议上，再次提出抑制资产泡沫。而当前中国资产泡沫的重点在房地产，抑制资产泡沫基本上可理解为遏制房地产泡沫。

史上最大房市泡沬

当前中国房地产市场的泡沫之大已经无可复加，无论中国还是全世界历史上再也没有比这更大的泡沫了。对于这个巨大的泡沫，在今年5月权威人士谈话就已经指出，7月中央政治局会议就有明确意见，在六中全会前夕不少城市的地方政府就纷纷出台抑制这个巨大的房地产泡沫调控政策。而这次中央政治局再次指出抑制资产泡沫，也就意味着短期内楼市调控政策只会收紧而不会再放松。

这一轮大陆一、二线城市房价疯狂上涨的原因主要是央行的住房按揭政策全面放松的结果。因为，这些政策鼓励持有一套以上住房的居民利用过度的住房优惠按揭贷款进入住房市场，再上中国离谱或过于优惠的住房税收政策，及正如碰上一个互联网金融繁荣。有这些条件，中国投资者岂不通往房地产市场？岂能不把房地产市场的价格给炒到天上去？

这次能够遏制当前房地产泡沫最重要的政策仍然是央行及银监会正在出手。人行要求各商业银行继续严格执行楼市限贷政策，防止变相放松要求、打政策「擦边球」的情况，同时要继续积极地审查购买住房的首付资金的来源，加强审核居民收入证明的真实性，并切实防范各类资金违规流入土地市场，密切关注住房按揭贷款的集中度等。

如果这些政策能够真正落实推行，这对当前房价疯狂炒作的市场会造成重大的影响。因为，住房首付严格限制，特别是对二套住房首付严格限制，肯定能够把当前的住房投机炒作限制在市场之外。而在当前这些热点城市房价极高的情况下，也只有购买二套住房的居民进入市场，购买一套住房的居民进入市场是微乎其微的。还有，对购买住房居民的收入证明的真实性严格审查，也会拒绝大多数住房投机炒作进入市场。

但问题就在于这些城市的商业银行是否能够真正落实执行这些政策。当前大陆商业银行来竞争十分激烈，其好日子早就不再，如果住房按揭贷款业务全面下降，大陆商业银行日子同样是不好过。这一轮的房地产市场火爆，大陆商业银行同样是帮凶。没有大陆商业银行违规地推动，也不至于中国的房价会炒到这样疯狂。

还有，银监会对金融市场整顿，对房地产市场投机炒作者会严重打击。因为这会全面封堵各种进入房地产市场的资金来源。比如首付贷、按揭贷、过桥贷等。不过，当前这些楼市调控政策，除了央行和银监会出手的政策之外，所谓限购限贷都是治标不治本的短期政策，无论是经验上看，还是从经济逻辑来说，作用十分有限。

税收政策才对症下药

所以，市场期望当前的房地产泡沫能否挤出，不用抱太高的希望。因为，房地产调控政策出了一大箩，真正能够遏制房地产泡沫的税收政策政府就是不动用。住房投机炒作者看到这点，要让他们改变房地产市场价格上涨预期，并非容易。

如果房地产价格上涨预期不改变，市场会出现短期内量跌价不动的僵持局面，一旦这种局面不利于大陆的GDP增长，当前对房地产市场限购限贷又可能放开。这10几年来中国房地产市场就是这样不断地回圈而让房价越调越高。所以，目前中国政府楼市调控，也只能是走一步算一步，是否能够抑制资产泡沫是不确定的！（全文见中时新闻网）

（作者为青岛大学经济学院教授）