多伦多房价飙涨 银行担心房市泡沬化

「别装了！多伦多及其周边城市的房地产市场，正处于泡沫之中。」加拿大5大银行之一的蒙特娄银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）本周直截了当的提出上述看法。

过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在波特代表BMO银行戳破泡沫，自然格外受到瞩目。

于此同时，加拿大房地产协会（CREA）公布了2017年第一季度的房地产数据报告，其中，大多伦多地区平均房屋价格比去年同期上涨22.6%，来到70.59万加元（约合新台币1665万元）。

至于加拿大全国的平均房价则是47.03万元（约合新台币1100万元），与去年同期几乎没有变化；主要原因是，征收「海外买家税」的温哥华和卡尔加利的房价下跌，与多伦多房价上涨相抵消所致。

多伦多房屋仲介苏仪欣（Cindy Su）受访时坦承，多伦多的房市现在真的很「紧绷」，不晓得会不会就要「泡沫化」。市场上要卖的房子很少，房价动辄超过百万加元，大家还是竞相抢标。不久前，有一栋要价119万加元的老房子，最后竟然以230万加元售出，买方足足加价111万加元。

让苏仪欣担心的是，对本地人来说，能够备足现金买房的人毕竟?不多，以超高价买下房子的人，最后仍得面对银行全面紧缩房贷条件的现实，等1、2个月之后，交屋时间一到，买方能不能贷到款、有没有钱交屋，都很难说。

此外，房市过热，有太多新手考个牌就出来当房屋仲介，市场上既有的规矩都乱了套。华人排队买房不说，甚至还出现得先「塞红包」给仲介，才能进新大楼买房的怪象。

「做了房地产这么年，现在市场变得真的很奇怪，几乎快要搞不清楚状况了。」苏仪欣感叹，「也许，真的泡沫化也好。」

多伦多的独栋房屋2016年平均房价77万加币，比2012年大涨36%。对许多人来说，独力在多伦多买房子的可能性似乎愈来愈低；当地的房屋仲介因此看到另类商机，想出了「合力购屋」的新点子，并在最近举行说明会，设法在房地产市场中开创新局。

房屋仲介盖纳（Lesli Gaynor）向多伦多星报（the Star) 表示，报名参加「合力购屋」说明会的人有2百多位，从首次购屋者到想要换小一点房子的退休人士都有。她希望设计出一个可以「一站式」解决各种问题的仲介网路，包括与银行贷款部门协商，协助购屋者协调处理各种可能涉及的购屋法律及财务问题。

盖纳说，「合力购屋」其实有点像是一个共同「建立社区」的概念，重点是在帮助人们在这个疯狂的经济年代，找出生存之道。

而在房地产市场紊乱、最大城多伦多房市是否泡沫化前景不明之际，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查数据，凸显加拿大几个大省的房市需求，仍有增无减。

这项5年1度的人口普查数据显示，加拿大过去5年的人口成长了5%，成长速度是7大工业国之冠。加拿大总人口为3515万人，过去5年增加170万人，而在增加的人口中，自然人口增长占3分之1， 其他3分之2的人口增长，全靠移民。

加拿大统计局也预测，等到2036年，每2个加拿大人当中，就会有1个人是移民或是移民子女。届时，超过1半的移民，会是来自亚洲。

此外，加拿大的移民人口，将持续集中在大都会地区，例如多伦多、蒙特娄和温哥华。

凡此种种，都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下，2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决，不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房，都不是令人乐见的事。1060218