台湾房屋集团总裁 瞄准银发商机 彭培业打造健康宅
小档案 彭培业
看好人口老化的银发商机，不少企业投入养生住宅开发，台湾房屋集团总裁彭培业近几年来鸭子划水，在关西打造总开发金额60亿元的「亚洲健康智慧园区」，也是房仲史上健康住宅的最大投资案，他说：「能解决问题、能够创新，才是赢家！」
彭培业表示，台湾住宅发展经历了过去从第一波的平房、第二波的五层楼公寓，第三波的电梯大楼，到后来第四波的具有物管、服务、公设的大楼、豪宅兴起，随着台湾迈入老年社会，2025年将有500多万65岁以上的老年人口，台湾房地产正式迈向第五波「健康地产」时代，未来建筑会因新的需求，而产生新的视野。
住宅发宅五波的演进，凸显从熟龄到全龄的趋势，「能够让人活得更健康的地方，将是愈来愈多人心之所向」，拥有度假氛围的环境、饭店式管理、医疗照护、着重功能整合的住宅，「健康」将成为住宅的核心概念，而健康地产的服务，将成为减少长照压力的一帖良方。
彭培业过去就有许多创举，他成立第一林业在苗栗大湖买下25公顷土地造林，也在中坜打造「友善食安园区」，栽培天然无毒健康时令蔬菜，在房仲业，重视自然、健康概念与实践，向来走在产业前端。
他一直有希望能为台湾打造一个世界级的养生环境的念头，近几年来，他远赴北美和日本考察、观摩了上百个高端健康养生中心，也深知国内目前银发住宅、安养中心、护理之家的发展瓶颈和抗性，有些地段不佳、空污严重、有些管理失序，难以全面符合长者需求。
他看上了近关西交流道6,000坪的建地，打造六栋、七楼高、总户数388户、每单位约20坪的庄园低密度建筑，也是全台首座符合世界级健康地产十大标准的度假饭店型照护宅，从土地取得、到规划设计与兴建施工，全都以没有融资的方式打造投资，展现惊人的资金实力。
低调开发 零行销还热卖
「亚洲健康智慧园区」开发的过程极为保密，过去几年同业难以一窥其样貌、细节，销售上更没有任何广告，创下「零行销」就热卖的纪录。
他说，台湾房屋房累积36年来的客人，仅靠着房仲门市通路，就已接近接售一空，客层多为60岁左右「战后婴儿潮世代」，也不乏洛杉矶、温哥华归国的客户、「帝宝」住户、旅居台湾的日籍医师等。
「想做健康宅、养生宅、银发宅的人很多，不过谁能解决使用者的问题，才是赢家。」彭培业点出其中关键。
他说，园区的设计就是以世界著名研究「蓝点计划」为规格，这项研究是以全球每一个百岁人瑞标一个蓝点，全球有包括日本冲绳在内的五个区域蓝点别集中，研究揭开长寿村之所以长寿的原因，在于好空气、好土地、好山水，其所对应居住者的呼吸、饮食、情绪。
因此，他以此概念，将健康生活、优雅老化以及舒适安养所需的各类资源及服务，透过水平和垂直的专业整合，友善融入长者居住的环境中。
园区导入大型公共建设才会用的PCM专案管理，也找来久年营造、和拓璞联合建筑师事务所合作。全程参与设计规划、经营模式讨论的拓璞联合建筑师事务所所长聂玉璞表示，「创新与整合」一直都是建筑师努力的课题，成功的健康地产必需挑选优良的大环境，整合软硬体、生活医疗照护、AI智慧、疗愈园林、有机餐饮与多元丰富活动，并融入人文热情才能经营到位。
彭培业投资园区建筑的造价每坪逾18万元，开挖1,500多公尺温泉、建筑间划出大栋距樱花大道，建筑、公设、各户屋里每个小细节一点也不马虎，例如排水管参考顶级饭店设计，升级为铸铁，降低水流噪音，也导入防疫建筑概念，电梯车厢内安装医学院等级医疗院所采用的自动除菌离子空气净化系统，消除悬浮于空气中的过敏原、霉菌、病毒与异味。
不像多数建商房子出售、交屋就银货两讫，整个园区营运管理，更是后续重要的一环，包括餐饮食材为自营的有机农场，同时也导入引进园艺疗愈、健康养生课程，提供抗衰老预防中心及预防失智训练等，也特别成立专业团队「乐龄事业中心」，园区人员配置200人负责，还有未来包括护理之家在内的营运、管理、服务。