台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

台北市安东街周遭多为老旧公寓，复兴长安店主任段宇认为台铁于此地的土地开发后，可望带动街貌更新。 图／信义房屋提供

国营台湾铁路公司在台北市安东街蛋黄区1.2公顷的旧铁路宿舍用地，规划盖旅馆及住宅大楼，基地位在台北市中山区怀生国小北侧与八德路二段间，为旧宿舍拆除后的空地，属于北市蛋黄区，预计明年第3季对外招商，将是台铁公司成立后第1个招商的开发案。估计开发规模新台币62.3亿元，住宅大楼房价每坪可能超过200万元，信义房屋专家表示，此建设开发后，将带动当地街貌更新，邻近的南京复兴商圈与微风商圈也将受惠。

信义房屋复兴长安店主任段宇表示，台铁位于安东街的大片旧铁路宿舍用地，过去为无人居住的老旧公寓，宿舍拆除后，部分土地也作为停车场养地，周遭也多是老旧公寓为主。

段宇表示，该区域邻近忠孝复兴、南京复兴2个捷运站，蛋黄区的开发备受瞩目，开发之后，除了带动街廓更新，首要受惠就是邻近的南京复兴商圈与微风商圈，可望为区域增添话题，带动房市热度。

段宇说明，南京复兴商圈以南京东路三段为商圈主要干道，区域内有许多指标商业大楼，包括金融业、传产业、旅游业的办公据点，也有台北华尔街之称，有办公大楼、豪宅、公寓、华厦等产品，从一房到大坪数都有，区域内的主力产品为2房或1+1房，屋龄20年以内的华厦或大楼，单价约110万、总价3500万，

而微风商圈则是区域内有微风广场，商圈内步行至微风广场仅要5分钟，若是有跨越敦化国小、敦化国中的双敦学区，则主力产品为屋龄10多年到50年的电梯华厦套房产品，单价可至110-150万，总价约1000多万，而这类的学区宅炙手可热，每年都有1-2成的增长，而若是微风商圈内的指标社区大楼，单价也有200万行情，面高架桥单价则低于200万。