南科FG区段征收完工　信义房屋：有望成房市蛋黄区

信义房屋台南民生店协理张荣表示，随着南科FG特区的逐步推案，该区有望成为台南新兴的房市「蛋黄区」(图/信义房屋 提供)

近期南科F、G区段征收案即将于9月底前完成验收，预计10月进行土地点交，为南科地区带来全新发展契机。根据在地房市专家观察，随着南科FG特区的逐步推案，该区有望成为台南新兴的房市「蛋黄区」，吸引更多购屋者的目光。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，南科周边的新兴重划区如永康区的盐行国中重划区、新市区的新和重划区以及南科旁的FG特区，均是未来推案的主要区域。依照FG特区目前进度，配地后即可送建照申请，预计114年下半年大楼产品有望陆续推出，参考盐行国中重划区、新和重划区房市单价都坐稳4字头，未来FG建案开价可能突破每坪50万，实际成交单价约为40-45万，有机会成为南科房市蛋黄区。

张荣特别指出，南科LM特区的中古屋单价已达每坪35万至40万，显示南科地区的房市热度逐渐向外扩散，而FG区未来的发展将有望进一步提升南科整体房市的价值。因此，南科FG区的推案将成为市场关注的焦点，进一步推动台南房市均衡发展。

信义房屋南科店经理陈怡伶表示，FG特区位处善化市区与南科园区之间，通勤或进市区都只要5分钟，交通便利性吸引许多园区客观望。以周边LM区为例，园区客约占比6-7成，除了首购客以外，多为中北部下来置产的多资产客群。两者选择重划区的理由截然不同，首购客由于刚进园区还在存钱打拼阶段，看准重划区预售屋低自备特点进场，而高资产阶族群则认为，南科会复制竹科成功案例，未来预期增幅空间大，及早进来卡位。

因FG特区尚未推案，观察周边5年内电梯大楼成屋单价，约为35万至40万，总价1100万至1300万可买到两房含车位物件，3房含车位总价则会落在1500万至1700万之间。陈怡伶补充表示，虽然预售屋有低自备优势，但如果是小家庭客群，因为有刚性需求则会以成屋为购屋首选，且成屋市场近期受限贷令影响，买家看房时犹豫期也会比较长，建议出手前可以多评估手上现金水位，避免最后与心仪物件擦身而过扼腕不已。