迎黄金时期 外资投资日房地产 H1暴增45％

商用不动产经纪商仲量联行发布最新报告指出，日本房地产交易活动强劲程度在全球数一数二。图／美联社

在日本央行维持超宽松货币政策与日圆疲软的助攻下，日本房地产迎来黄金时期。商用不动产服务商世邦魏理仕（CBRE）最新数据显示，日本房市2023年上半年外资投资总额，较去年同期暴增45％。

CBRE亚太研究部门主管金纬（Henry Chin）表示，相较于全球经济处于紧缩周期，日本受益于超宽松货币政策，加上零售与多户住宅部门具备极高透明度与强劲基本面，如今可说是日本房地产的「黄金时期」。

金纬解释说道，日本优惠的贷款条件推动房地产行业需求攀升，外国投资人过去一年来持续赴日置产、贷款成数（loan-to-value ratio）达到70％，贷款利息成本约在1％左右。便宜日圆也是关键因素之一。

有别于其他国家主要央行近两年来大幅升息以压制通膨，日本央行将基准利率维持在负0.1％，使得日圆兑美元今年以来贬值逾11％。

商用不动产经纪商仲量联行（JLL）发布最新报告指出，日本房地产交易活动强劲程度在全球数一数二。

JLL日本资本市场研究主管内藤浩二（Koji Nato）表示：「今年首季外国投资人投资日本房地产的规模翻倍成长，来到20亿美元。」

不动产顾问商莱坊（Knight Frank）亚太区研究主管Christine Li表示，2023年迄今为止，新加坡成为日本商业房地产跨国投资最大来源国，规模高达30亿美元，居各国之首。其次是美国的25.8亿美元，加拿大以10亿美元投资排第三。

Christine Li认为，日本若紧缩货币政策短期内可能令投资人热情消退，但通膨升温带来的政策转变，可能会令日本房地产延续荣景。

金纬则预估，投资人资金将持续涌向日本，此情况未来几季不太可能出现变化。